Herzliche Glückwünsche! Sie haben das perfekte Zuhause gefunden, und es ist jetzt an der Zeit, den Prozess abzuschließen und die Papiere und alles für Sie zu erhalten. Diese Eigenschaft sollte alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse haben und zu diesem Zeitpunkt in Ihre Preisklasse passen. Sie befinden sich in dem Stadium, in dem Sie das Gebot bereits auf die Immobilie abgegeben haben, und das Gebot wurde angenommen. Dies ist ein großer Tag für Sie, wenn Sie Ihre Kennzeichnung auf der gepunkteten Linie unterzeichnen und den Kaufprozess für Ihr neues Zuhause abschließen. Obwohl Sie noch nicht ganz fertig sind, müssen Sie noch einen letzten Schritt beenden, nämlich den Schließvorgang. Sie möchten einige wichtige Dinge erfahren, bevor Sie die Immobilie besichtigen.

Bitte lesen Sie unten sorgfältig, was Sie erwarten sollten und wie Sie sich auf den Abschlussprozess vorbereiten können.






Beseitigen Sie alle Eventualitäten:




Wenn jemand die Immobilie übernimmt, gibt es normalerweise einige Eventualitäten, die der Käufer treffen muss, bevor die Transaktion legal ist. Ein paar häufige Fälle sind die Hausinspektion, die dem Käufer das Recht einräumt, das Haus von einem Fachmann überprüfen zu lassen. Wenn dies nicht der Fall ist, hat der Verkäufer die Kontrolle, um das Problem zu beheben. In einem Bewertungsfall erfahren Sie den Wert Ihres Hauses. Eine weitere häufige Wahrscheinlichkeit sind die Finanzen. In diesem Fall können Sie sich aus dem Eigentum der Immobilie zurückziehen, wenn Ihre Hypothek nicht genehmigt wird. Wie in Ihrem Vertrag angegeben, haben Sie eine gewisse Zeit, um dies zu tun.




Lesen Sie alles ein paar Mal durch:




Bei großen Kauf- oder Rechtsdokumenten ist es immer wichtig, das Kleingedruckte durchzulesen, und Sie könnten auch eine zweite Meinung einholen, um sicherzustellen, dass alles, was Sie lesen, korrekt ist. Es ist gut, wenn Sie Ihre Anwälte vor dem Abgabetermin nach allen Dokumenten fragen. So stellen Sie sicher, dass vor der Anmeldung alles korrekt ist. Während dieser Phase sollten Sie auch Ihre Hypothekendokumente durchlesen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.




Endgültige Hypothekengenehmigung:




Die endgültige Genehmigung der Hypothek bedeutet, dass Ihr Kredit den Übernahmevorgang durchlaufen hat. Fachleute werden Ihre Unterlagen durchsehen und sicherstellen, dass Ihre Finanzen korrekt sind und keine irreführenden Kredite auf Ihrer Vorlage vorhanden sind. Während der endgültigen Genehmigung der Hypothek prüft der Versicherer Ihre Kreditwürdigkeit und stellt sicher, dass Ihre Finanzen in derselben Reihenfolge wie bei der Genehmigung des Darlehens sind.




Führen Sie einen abschließenden Walkthrough durch:




Je nach Ihrer Vereinbarung erlauben die meisten Verträge den Käufern, innerhalb von 24 Stunden vor Schließung ein letztes Mal durch das Haus zu gehen. Damit stellen Sie sicher, dass die früheren Hausbesitzer nicht erreichbar sind, und Sie können den Zustand der Immobilie überprüfen. Da Sie eine Hausbesichtigung erhalten haben sollten, sollte diese abschließende Besichtigung alles durchgehen, was von den Verkäufern repariert werden sollte, und um sicherzustellen, dass die Reparaturen abgeschlossen sind.




Bringen Sie die richtigen Dokumente mit:




In dieser Phase des Spiels sollten Sie immer die erforderlichen Dokumente bei sich haben. Dazu gehören:




Ihre Hausbesitzer Versicherung
Ihr Hausinspektionsbericht
Ihr Vertrag mit dem Verkäufer
Vom Staat ausgestelltes Lichtbildausweis
Papierkredite für die Kreditgenehmigung der Bank




Seien Sie darauf vorbereitet, während dieses Vorgangs Ihren Anteil an Papierkram zu unterzeichnen. Sie möchten, dass alles legal gemacht wird und Ihnen Nutzen bringt.




Eigentum:




In diesem Fall wird dem Käufer das Eigentum vom Verkäufer übertragen. Eine Titelfirma überprüft die Steuern, die Urkunde und andere wichtige Güter, um sich zu vergewissern, dass sie in gutem Zustand sind. Nachdem alles wieder in Ordnung ist, werden beide Parteien die Papiere unterschreiben. Sie werden jetzt der neue offizielle Eigentümer der Immobilie!



Für neue Eigenheimbesitzer, die diesen Prozess zuvor noch nicht durchlaufen haben, scheint dies viel Arbeit zu sein. Letztendlich soll dies sicherstellen, dass Sie rechtlich abgesichert sind und alles für Sie eingerichtet ist. Sie werden es nicht bereuen, wenn Sie zusätzliche Arbeit leisten, um sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird. Viel Glück bei diesem Prozess und viel Spaß dabei, ein neuer Immobilienbesitzer zu sein!