Der Kauf eines Eigenheims ist bequemer als das Mieten. Hier ist warum
Wahrscheinlich aufgrund der Krise, die zuerst Amerika und dann Europa getroffen hat, hat sich auch der Immobilienmarkt verändert. Tatsächlich wurde auch eine Trendwende auf dem bevorzugten Weg zum Kauf einer Immobilie in Italien verzeichnet.
Waren potentielle Käufer in den letzten Jahren auf Leasing ausgerichtet, als aus wirtschaftlicher Sicht weniger verbindlich und günstiger, da sie nicht die sofortige Ausgabe einer Gesamtsumme, sondern eine Monatsrate vorsahen, so registriert der Immobilienmarkt heutzutage eine deutliche Steigerung der Kaufverträge.
Es ist offensichtlich falsch, nicht ins Detail zu gehen, da es verschiedene Arten von Immobilien und mögliche Alternativen für den Verkauf des Vermögenswerts gibt.
Lass uns ins Detail gehen.
Welche Faktoren sprechen für diejenigen, die einen Kaufvertrag unterzeichnen möchten?
Derzeit steigen die Mieten aus allen italienischen Gründen (mit den notwendigen Ungleichheiten). Die für den Verkauf erforderlichen Preise sind zwar stabil oder sogar niedriger als in den Vorjahren.
Die Offenheit Italiens für grüne Gebäude war günstig und ermöglichte einen geringeren Verbrauch und eine langfristige wirtschaftliche Rendite (auch auf ökologischem Niveau).
In den Großstädten ist die Suche nach Mietwohnungen dann noch komplizierter, da Short-Lease-Verträge von vielen Eigentümern bevorzugt werden, da sie Insolvenzrisiken nicht vorhersehen.
Zu diesen nicht unerheblichen Elementen kommen die sogenannten "Nullsätze" und die Mindest-BTPs, durch die 8 Jahre nach dem Kauf und unter der Annahme einer zwanzigjährigen Festhypothek mit stabilen Preisen die Bilanz aufgenommen wird tendiert eher zum Käufer als zum Mieter.
Zwar gibt es diese generelle Tendenz, sich eher für Verkäufe als für Mieten zu entscheiden, aber es gibt immer noch einen kleinen Teil der Investoren, für die es sich lohnt, eine Miete zu unterschreiben.
Wenn in Großstädten, wie bereits erwähnt, die Zeit der großen Verkäufe, in kleinen Unternehmen oder eher in Luxuswohnungen großer Größe (die viel mehr als die üblichen 10 Jahre belegt sind) die Anleger gezwungen sind, die Mieten zu vermeiden dass der Wert des Gebäudes im Laufe der Zeit nicht so stark steigt, dass die entstandenen Kosten abgeschrieben werden.
Die statistischen Daten bestätigen auch, dass sich der Preis für Ziegelsteine von 2010 bis heute erheblich verändert hat: -23,1% des Wertes bestehender Häuser, + 0,7% des Wertes von neuen.
Waren potentielle Käufer in den letzten Jahren auf Leasing ausgerichtet, als aus wirtschaftlicher Sicht weniger verbindlich und günstiger, da sie nicht die sofortige Ausgabe einer Gesamtsumme, sondern eine Monatsrate vorsahen, so registriert der Immobilienmarkt heutzutage eine deutliche Steigerung der Kaufverträge.
Es ist offensichtlich falsch, nicht ins Detail zu gehen, da es verschiedene Arten von Immobilien und mögliche Alternativen für den Verkauf des Vermögenswerts gibt.
Lass uns ins Detail gehen.
Welche Faktoren sprechen für diejenigen, die einen Kaufvertrag unterzeichnen möchten?
Derzeit steigen die Mieten aus allen italienischen Gründen (mit den notwendigen Ungleichheiten). Die für den Verkauf erforderlichen Preise sind zwar stabil oder sogar niedriger als in den Vorjahren.
Die Offenheit Italiens für grüne Gebäude war günstig und ermöglichte einen geringeren Verbrauch und eine langfristige wirtschaftliche Rendite (auch auf ökologischem Niveau).
In den Großstädten ist die Suche nach Mietwohnungen dann noch komplizierter, da Short-Lease-Verträge von vielen Eigentümern bevorzugt werden, da sie Insolvenzrisiken nicht vorhersehen.
Zu diesen nicht unerheblichen Elementen kommen die sogenannten "Nullsätze" und die Mindest-BTPs, durch die 8 Jahre nach dem Kauf und unter der Annahme einer zwanzigjährigen Festhypothek mit stabilen Preisen die Bilanz aufgenommen wird tendiert eher zum Käufer als zum Mieter.
Zwar gibt es diese generelle Tendenz, sich eher für Verkäufe als für Mieten zu entscheiden, aber es gibt immer noch einen kleinen Teil der Investoren, für die es sich lohnt, eine Miete zu unterschreiben.
Wenn in Großstädten, wie bereits erwähnt, die Zeit der großen Verkäufe, in kleinen Unternehmen oder eher in Luxuswohnungen großer Größe (die viel mehr als die üblichen 10 Jahre belegt sind) die Anleger gezwungen sind, die Mieten zu vermeiden dass der Wert des Gebäudes im Laufe der Zeit nicht so stark steigt, dass die entstandenen Kosten abgeschrieben werden.
Die statistischen Daten bestätigen auch, dass sich der Preis für Ziegelsteine von 2010 bis heute erheblich verändert hat: -23,1% des Wertes bestehender Häuser, + 0,7% des Wertes von neuen.
