Kentucky zur Rettung: der Immobilienboom in Louisville
2018 in Amerika hat in allen Bereichen sowohl auf institutioneller Ebene als auch auf wirtschaftlicher Ebene viele Veränderungen bewirkt. In der Immobilienwelt sticht jedoch unter anderem eine kleine Stadt in Kentucky hervor, die viel über sich selbst gesprochen hat und von vielen Ökonomen nach wie vor untersucht wird.
Lass uns herausfinden warum.
Die fragliche Stadt ist Louisville, eine charmante Realität, die 1778 gegründet wurde und immer noch die größte Stadt im Commonwealth von Kentucky darstellt. Eine der ältesten Städte im Westen der Appalachen, heute ist sie die Drehscheibe der Immobilienwelt.
Wenn Sie nach einer Immobilie in Kentucky suchen, wissen Sie, dass Sie nicht die einzige sind!
Der erste Teil des Jahres 2018 war von einem einzigartigen und besonderen Phänomen geprägt.
Die Hauspreise stiegen weiterhin schneller als ein Thermometer in Afrika.
In der Tat verzeichnete der Ziegelmarkt in Louisville vom 1. Januar bis zum 30. Juni eine durchschnittliche Steigerung von 6%.
Sie stieg in sechs Monaten von 200 auf 217.100 US-Dollar, die Nachfrage stieg im Vergleich zu 2017 um 50%.
Was ist das für eine starke Abkehr vom Vorjahr?
Der Mangel ist zweifellos auf das Fehlen einer Bestandsaufnahme der verfügbaren Immobilien zurückzuführen (weniger als 7% im Vergleich zum letzten Halbjahr 2017).
Die Anzahl der Wohnungen, die vom 1. Januar bis zum 30. Juni verkauft wurden, belief sich auf 8.515, verglichen mit 8.000 im Jahr 2017. Genau 2,2% weniger.
Lagermangel ist ein zweischneidiges Schwert. Zweifellos ist dies ein positiver Faktor für Verkäufer, die dem gesamten Immobiliensystem einen starken wirtschaftlichen Vorteil bringen. Ein negativer Aspekt hängt zweifellos mit potenziellen Käufern zusammen, die in Kentucky eine Immobilie erwerben möchten und sich in einer viel engeren Auswahl und zu viel höheren Preisen befinden.
Wenn Sie interessiert sind, sollten Sie sich beeilen, denn der Markt neigt dazu, aufgrund des Mangels an Lagerbeständen, die verfügbaren Immobilien zu reduzieren.
Und Zinssätze?
Auch in diesem Fall stiegen sie exonential und die Kredite wurden mit 30 Jahren auf einen festen Zinssatz von etwa 4,6% angepasst.
In den meisten anderen Segmenten ist der Markt mit Immobilien zwischen 500.000 und 999.999 Dollar immer noch solide. Das Wachstum war, wenn auch in begrenztem Umfang, auch für Gebäude mit einem Wert oberhalb dieser Spanne spürbar (+ 41%).
Man fragt sich, wie lange dieser Immobilienboom dauern kann.
Die statistischen Daten deuten auf einen kontinuierlichen Trend hin, der erst gegen Ende 2019 nachlassen könnte. Wir müssen nur warten!
Lass uns herausfinden warum.
Die fragliche Stadt ist Louisville, eine charmante Realität, die 1778 gegründet wurde und immer noch die größte Stadt im Commonwealth von Kentucky darstellt. Eine der ältesten Städte im Westen der Appalachen, heute ist sie die Drehscheibe der Immobilienwelt.
Wenn Sie nach einer Immobilie in Kentucky suchen, wissen Sie, dass Sie nicht die einzige sind!
Der erste Teil des Jahres 2018 war von einem einzigartigen und besonderen Phänomen geprägt.
Die Hauspreise stiegen weiterhin schneller als ein Thermometer in Afrika.
In der Tat verzeichnete der Ziegelmarkt in Louisville vom 1. Januar bis zum 30. Juni eine durchschnittliche Steigerung von 6%.
Sie stieg in sechs Monaten von 200 auf 217.100 US-Dollar, die Nachfrage stieg im Vergleich zu 2017 um 50%.
Was ist das für eine starke Abkehr vom Vorjahr?
Der Mangel ist zweifellos auf das Fehlen einer Bestandsaufnahme der verfügbaren Immobilien zurückzuführen (weniger als 7% im Vergleich zum letzten Halbjahr 2017).
Die Anzahl der Wohnungen, die vom 1. Januar bis zum 30. Juni verkauft wurden, belief sich auf 8.515, verglichen mit 8.000 im Jahr 2017. Genau 2,2% weniger.
Lagermangel ist ein zweischneidiges Schwert. Zweifellos ist dies ein positiver Faktor für Verkäufer, die dem gesamten Immobiliensystem einen starken wirtschaftlichen Vorteil bringen. Ein negativer Aspekt hängt zweifellos mit potenziellen Käufern zusammen, die in Kentucky eine Immobilie erwerben möchten und sich in einer viel engeren Auswahl und zu viel höheren Preisen befinden.
Wenn Sie interessiert sind, sollten Sie sich beeilen, denn der Markt neigt dazu, aufgrund des Mangels an Lagerbeständen, die verfügbaren Immobilien zu reduzieren.
Und Zinssätze?
Auch in diesem Fall stiegen sie exonential und die Kredite wurden mit 30 Jahren auf einen festen Zinssatz von etwa 4,6% angepasst.
In den meisten anderen Segmenten ist der Markt mit Immobilien zwischen 500.000 und 999.999 Dollar immer noch solide. Das Wachstum war, wenn auch in begrenztem Umfang, auch für Gebäude mit einem Wert oberhalb dieser Spanne spürbar (+ 41%).
Man fragt sich, wie lange dieser Immobilienboom dauern kann.
Die statistischen Daten deuten auf einen kontinuierlichen Trend hin, der erst gegen Ende 2019 nachlassen könnte. Wir müssen nur warten!
