Preisverfall in Saudi-Arabien: Vielleicht ist die Krise vorbei
Berichten zufolge waren die Häuserpreise in Saudi-Arabien bis September die niedrigsten auf der ganzen Welt. Der Immobilienindex ging sogar um 6% zurück. Wie ist die aktuelle Situation in Saudi-Arabien?
Hier sind die Daten für das Vorjahr:
• Die Preise für Wohngebiete fielen 2018 um 6,3%.
• Die Wohnungspreise sind um 3,5% gefallen
• Die Preise der Villen sind um 4,7% gefallen
• Im Jahr 2018 sank der Immobilienindex um 0,7%
Generell handelt es sich also um einen nicht übermäßigen Zusammenbruch, der aber dennoch nicht zu unterschätzen ist. Wir glauben, dass dieser Umstand seit 2016 besteht und besteht. Warum können wir von einer langsamen Erholung sprechen?
Der Preisverfall könnte aufgrund einer langsamen Erholung ein Ende haben. Insbesondere in den ersten Septemberwochen stiegen die Wohnungspreise um 0,5%. (Inflationsbereinigt heißt es 1,3%). In der saudi-arabischen Hauptstadt Riad sind die Wohnungspreise in den letzten drei Monaten unverändert geblieben. Auch im Luxussegment ist von einem leichten Anstieg die Rede.
Aber wer hat Immobilieninvestitionen gefördert? Und vor allem warum?
In den letzten Jahren haben die Saudis ihre "Petrodollars" mit Vorsicht ausgegeben und dabei auf die Erfahrungen der 1980er zurückgegriffen. Dabei entschieden sie sich für einen günstigen Markt, der sich im Laufe der Zeit wahrscheinlich ausgezahlt hätte: den Immobilienmarkt.
Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass nach der Rezession der neunziger Jahre 2009 ein Gesetz über Auslandsinvestitionen verabschiedet wurde. Diese Initiative erlaubte und erlaubt es Nicht-Saudis, einen privaten Wohnsitz zu besitzen, vorausgesetzt, sie erhielten eine Lizenz vom Innenministerium. Um Spekulationen zu vermeiden, müssen jedoch fünf Jahre vergehen, bevor eine Immobilie verkauft wird. Die einzige Grenze ist das Verbot des Immobilienkaufs in den heiligen Städten Mekka und Medina. (In diesen Fällen sind die Mietverträge möglich, dürfen jedoch zwei Jahre nicht überschreiten).
Es ist daher leicht zu verstehen, wie das Interesse an arabischen Immobilien in den letzten Jahren zugenommen hat, auch angesichts der Bequemlichkeit, eine Immobilie auch für einen Ausländer zu kaufen.
Nachdem festgestellt wurde, dass die Aufforderung zum Kauf einer Immobilie kontinuierlich und konstant stattgefunden hat, ist es leicht zu verstehen, wie es auf der Angebotsseite richtig war, die Preise zu erhöhen. Ein bisschen, um die lokale Wirtschaft zu verbessern, ein bisschen, um einem Vermögenswert, der immer mehr an Interesse gewinnt, mehr Wert zu verleihen.
Obwohl sich die Konjunktur physiologisch abschwächen sollte, scheinen die Immobilienrenditen mehr als positiv zu sein.
Nachfrage und Angebot sind daher auf dem gleichen Niveau, und mit den entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen in Verbindung mit der richtigen lokalen Politik wird man wahrscheinlich zu einer allgemein produktiven und ausgewogenen Situation kommen.
Hier sind die Daten für das Vorjahr:
• Die Preise für Wohngebiete fielen 2018 um 6,3%.
• Die Wohnungspreise sind um 3,5% gefallen
• Die Preise der Villen sind um 4,7% gefallen
• Im Jahr 2018 sank der Immobilienindex um 0,7%
Generell handelt es sich also um einen nicht übermäßigen Zusammenbruch, der aber dennoch nicht zu unterschätzen ist. Wir glauben, dass dieser Umstand seit 2016 besteht und besteht. Warum können wir von einer langsamen Erholung sprechen?
Der Preisverfall könnte aufgrund einer langsamen Erholung ein Ende haben. Insbesondere in den ersten Septemberwochen stiegen die Wohnungspreise um 0,5%. (Inflationsbereinigt heißt es 1,3%). In der saudi-arabischen Hauptstadt Riad sind die Wohnungspreise in den letzten drei Monaten unverändert geblieben. Auch im Luxussegment ist von einem leichten Anstieg die Rede.
Aber wer hat Immobilieninvestitionen gefördert? Und vor allem warum?
In den letzten Jahren haben die Saudis ihre "Petrodollars" mit Vorsicht ausgegeben und dabei auf die Erfahrungen der 1980er zurückgegriffen. Dabei entschieden sie sich für einen günstigen Markt, der sich im Laufe der Zeit wahrscheinlich ausgezahlt hätte: den Immobilienmarkt.
Darüber hinaus ist darauf hinzuweisen, dass nach der Rezession der neunziger Jahre 2009 ein Gesetz über Auslandsinvestitionen verabschiedet wurde. Diese Initiative erlaubte und erlaubt es Nicht-Saudis, einen privaten Wohnsitz zu besitzen, vorausgesetzt, sie erhielten eine Lizenz vom Innenministerium. Um Spekulationen zu vermeiden, müssen jedoch fünf Jahre vergehen, bevor eine Immobilie verkauft wird. Die einzige Grenze ist das Verbot des Immobilienkaufs in den heiligen Städten Mekka und Medina. (In diesen Fällen sind die Mietverträge möglich, dürfen jedoch zwei Jahre nicht überschreiten).
Es ist daher leicht zu verstehen, wie das Interesse an arabischen Immobilien in den letzten Jahren zugenommen hat, auch angesichts der Bequemlichkeit, eine Immobilie auch für einen Ausländer zu kaufen.
Nachdem festgestellt wurde, dass die Aufforderung zum Kauf einer Immobilie kontinuierlich und konstant stattgefunden hat, ist es leicht zu verstehen, wie es auf der Angebotsseite richtig war, die Preise zu erhöhen. Ein bisschen, um die lokale Wirtschaft zu verbessern, ein bisschen, um einem Vermögenswert, der immer mehr an Interesse gewinnt, mehr Wert zu verleihen.
Obwohl sich die Konjunktur physiologisch abschwächen sollte, scheinen die Immobilienrenditen mehr als positiv zu sein.
Nachfrage und Angebot sind daher auf dem gleichen Niveau, und mit den entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen in Verbindung mit der richtigen lokalen Politik wird man wahrscheinlich zu einer allgemein produktiven und ausgewogenen Situation kommen.
