Die Preise in den VAE sinken weiter: Was passiert mit Immobilien?
Fakt ist: Der Wohnimmobilienmarkt in Dubai befindet sich in einer kritischen Phase, die durch ein exponentielles Überangebot gekennzeichnet ist. Der Rückgang begann bereits Ende 2018 mit einem durchschnittlichen monatlichen Wert von 8%. Aber das ist noch nicht alles. Im Allgemeinen ist dieses Land so emblematisch und repräsentativ für den ungezügelten Luxus, vor allem in Bezug auf Eigentum,
auch im Luxussegment ein Defizit festgestellt.
Im Einzelnen sanken die Preise der Villen im gleichen Zeitraum um 8,97% (-7,5% inflationsbereinigt). Hinzu kommt die tiefe Depression des Abu Dhabi-Marktes. Bereits im Februar ist der Preisindex für Wohnimmobilien um 7,12% gesunken, sowohl im Hinblick auf Luxus- als auch im Hinblick auf erschwinglichere Immobilien.
Warum vertrauen Anleger nicht und investieren nicht mehr wie früher?
Bis vor kurzem war der Kauf einer Immobilie in diesen Gebieten vom Wert her ein Synonym für eine wirklich dauerhafte Investition über die Jahre. Heute jedoch angesichts der weit verbreiteten wirtschaftlichen Unsicherheit und vor allem eines Angebots, das der gegenwärtigen Nachfrage zu unverhältnismäßig ist.
Darüber hinaus wurden 2018 rund 40.000 Wohneinheiten zu den Wohneinheiten in Dubai und nur 8.000 zu den Wohneinheiten in Abu Dhabi hinzugefügt und erreichten 251.000.
Unter den verschiedenen Elementen, die diese sehr instabile Situation stark beeinflusst haben, erinnern wir uns an:
• Die 2013 eingeführte Federal Mortgage Cap hat den Anstieg der Wohnimmobilienpreise in Abu Dhabi und Dubai verhindert.
• Der Markt war im Januar 2018 auch von der Mehrwertsteuer (MwSt.) Betroffen. Derzeit gilt eine Mehrwertsteuer von 5% nur für Hausverkäufe drei Jahre nach Abschluss des Projekts. Verkäufe innerhalb von drei Jahren nach Fertigstellung haben einen Mehrwertsteuersatz von 0%.
• Das Dubai Territory Department hat kürzlich die Grundbucheintragungsgebühren von 2% auf 4% verdoppelt, um die Nachfrage nach Immobilien zu senken.
Generell verzeichnete die Wirtschaft der VAE nach der Pattsituation der Vorjahre jedoch einen Anstieg gegenüber 2018. Prognosen zufolge soll das Wirtschaftswachstum dank der Unterstützung zahlreicher Aktivitäten beschleunigt werden.
Was die Bruttomietrenditen in Dubai anbelangt, sagen sie jetzt, dass sie moderat sind.
Die Wohnungen im schönen Dubai verkaufen sich derzeit für rund 4.400 US-Dollar pro Quadratmeter. Möchten Sie eine detailliertere Analyse durchführen:
• Mittelgroße Apartments: durchschnittlich 5.900 USD pro Quadratmeter (m²)
• Die kleineren Wohnungen (90 Quadratmeter) sind mit einem Verkauf von rund 4.400 Dollar pro Quadratmeter billiger.
• Basierend auf den Untersuchungen der vergangenen Jahre stellen wir uns deutlich kleinere Wohnungen von beispielsweise 70 Quadratmetern vor. und darunter könnte es Mieterträge von bis zu 7% verdienen.
Zusammenfassend können wir sagen, dass die Renditen in Dubai stabil sind, aber die Tage, an denen Dubai stratosphärische Renditen erzielt hat, sind nun abgeschlossen.
auch im Luxussegment ein Defizit festgestellt.
Im Einzelnen sanken die Preise der Villen im gleichen Zeitraum um 8,97% (-7,5% inflationsbereinigt). Hinzu kommt die tiefe Depression des Abu Dhabi-Marktes. Bereits im Februar ist der Preisindex für Wohnimmobilien um 7,12% gesunken, sowohl im Hinblick auf Luxus- als auch im Hinblick auf erschwinglichere Immobilien.
Warum vertrauen Anleger nicht und investieren nicht mehr wie früher?
Bis vor kurzem war der Kauf einer Immobilie in diesen Gebieten vom Wert her ein Synonym für eine wirklich dauerhafte Investition über die Jahre. Heute jedoch angesichts der weit verbreiteten wirtschaftlichen Unsicherheit und vor allem eines Angebots, das der gegenwärtigen Nachfrage zu unverhältnismäßig ist.
Darüber hinaus wurden 2018 rund 40.000 Wohneinheiten zu den Wohneinheiten in Dubai und nur 8.000 zu den Wohneinheiten in Abu Dhabi hinzugefügt und erreichten 251.000.
Unter den verschiedenen Elementen, die diese sehr instabile Situation stark beeinflusst haben, erinnern wir uns an:
• Die 2013 eingeführte Federal Mortgage Cap hat den Anstieg der Wohnimmobilienpreise in Abu Dhabi und Dubai verhindert.
• Der Markt war im Januar 2018 auch von der Mehrwertsteuer (MwSt.) Betroffen. Derzeit gilt eine Mehrwertsteuer von 5% nur für Hausverkäufe drei Jahre nach Abschluss des Projekts. Verkäufe innerhalb von drei Jahren nach Fertigstellung haben einen Mehrwertsteuersatz von 0%.
• Das Dubai Territory Department hat kürzlich die Grundbucheintragungsgebühren von 2% auf 4% verdoppelt, um die Nachfrage nach Immobilien zu senken.
Generell verzeichnete die Wirtschaft der VAE nach der Pattsituation der Vorjahre jedoch einen Anstieg gegenüber 2018. Prognosen zufolge soll das Wirtschaftswachstum dank der Unterstützung zahlreicher Aktivitäten beschleunigt werden.
Was die Bruttomietrenditen in Dubai anbelangt, sagen sie jetzt, dass sie moderat sind.
Die Wohnungen im schönen Dubai verkaufen sich derzeit für rund 4.400 US-Dollar pro Quadratmeter. Möchten Sie eine detailliertere Analyse durchführen:
• Mittelgroße Apartments: durchschnittlich 5.900 USD pro Quadratmeter (m²)
• Die kleineren Wohnungen (90 Quadratmeter) sind mit einem Verkauf von rund 4.400 Dollar pro Quadratmeter billiger.
• Basierend auf den Untersuchungen der vergangenen Jahre stellen wir uns deutlich kleinere Wohnungen von beispielsweise 70 Quadratmetern vor. und darunter könnte es Mieterträge von bis zu 7% verdienen.
Zusammenfassend können wir sagen, dass die Renditen in Dubai stabil sind, aber die Tage, an denen Dubai stratosphärische Renditen erzielt hat, sind nun abgeschlossen.
