Estland und immer höhere Preise: ein langsamer Anstieg
Nach sieben Jahren exzessiven Immobilienzuwachses in Estland scheint sich dieser Zeitraum aufgrund des Anstiegs der Hypothekenzinsen und allgemein der Pattsituation des Landes zu verlangsamen Wirtschaftswachstum.
Die Nachfrage ist derzeit rückläufig, aber Baustellen für den Wohnungsbau scheinen nicht unterbrochen zu werden. Wir versuchen im Detail zu analysieren, was passiert.
In der Hauptstadt Tallinn stieg der Durchschnittspreis der Immobilien um 3,5%. Tatsächlich ist von 1.843 pro Quadratmeter die Rede. Wenn diese Preise jedoch deflationiert sind, werden Zahlen erhalten, die von den im Jahr 2018 vorliegenden nicht so weit entfernt sind.
Der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien in Estland stieg bis zum dritten Quartal des vergangenen Jahres um 5%, während wir für Wohnungen von einem prozentualen Anteil von 0,24% sprechen.
Lassen Sie uns gemeinsam sehen, wie sich dieses Phänomen auf die wichtigsten Realitäten Estlands ausgeweitet hat. Wir erinnern uns, dass das langsamste Wachstum in der Hauptstadt Tallinn zu verzeichnen war.
• In Tartu City, der zweitgrößten Stadt in Bezug auf Größe und Bedeutung (tatsächlich definiert als das intellektuelle Kapital Estlands), stiegen die Wohnungspreise um 2,85% (inflationsbedingt -0,71%) mit einem Anstieg in den verschiedenen Quartalen 3,42% im zweiten Quartal 2018, 12,91% im ersten Quartal 2018, 7,78% im vierten Quartal 2017 und 6,3% im letzten Quartal.
• In Pärnu-Stadt, dem begehrtesten Sommerziel des Landes im Süden des Landes, stiegen die Wohnungspreise um 15,5% (11,55% deflationiert), gegenüber einem jährlichen Anstieg von 9,97% im zweiten Quartal 2018 , 11,55% im ersten Quartal 2018, 12,51% im vierten Quartal 2017 und 0,1% im letzten Quartal 2017.
In Estland stiegen daher mit Ausnahme von Tallinn die Wohnungspreise um 3,92%, ein deutlicher Rückgang jedoch von einem Anstieg auf Jahresbasis von 10,63% im dritten Quartal 2017 in den meisten Städten, wie z wir haben vorher analysiert.
Wie viel kostet der Kauf einer neuen Immobilie?
Die neuen Wohnungen kosten zwischen 2.300 und 5.000 Euro pro Quadratmeter. in der Innenstadt, während von einer Bandbreite von 1.500 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter die Rede ist. in Wohngegenden.
Insgesamt geht die Nachfrage zurück, wenn man bedenkt, dass die Anzahl der Kaufverträge auf 48.000 Einheiten pro Jahr zurückgegangen ist. Tallinn hat offensichtlich einen noch stärkeren Rückgang von nur 6% signalisiert.
Ein weiterer Grund für die allgemeine Eintrübung der Wirtschaftslage in Estland ist die übermäßige Erhöhung der Steuerbelastung. Investoren sind daher immer weniger geneigt, eine Immobilie zu kaufen, wenn sie sich natürlich der Tatsache bewusst sind, dass mit einem ohnehin schon übermäßigen Aufwand eine erhebliche Steuerbelastung verbunden wäre.
Obwohl die Situation sehr instabil ist, dürfen wir nicht verzweifeln. Tatsächlich wird diese Pattsituation laut Wirtschaftswissenschaftlern zum Erliegen kommen und es den Investoren ermöglichen, ohne Angst wieder in den estnischen Immobilienmarkt einzudringen.
Die Nachfrage ist derzeit rückläufig, aber Baustellen für den Wohnungsbau scheinen nicht unterbrochen zu werden. Wir versuchen im Detail zu analysieren, was passiert.
In der Hauptstadt Tallinn stieg der Durchschnittspreis der Immobilien um 3,5%. Tatsächlich ist von 1.843 pro Quadratmeter die Rede. Wenn diese Preise jedoch deflationiert sind, werden Zahlen erhalten, die von den im Jahr 2018 vorliegenden nicht so weit entfernt sind.
Der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien in Estland stieg bis zum dritten Quartal des vergangenen Jahres um 5%, während wir für Wohnungen von einem prozentualen Anteil von 0,24% sprechen.
Lassen Sie uns gemeinsam sehen, wie sich dieses Phänomen auf die wichtigsten Realitäten Estlands ausgeweitet hat. Wir erinnern uns, dass das langsamste Wachstum in der Hauptstadt Tallinn zu verzeichnen war.
• In Tartu City, der zweitgrößten Stadt in Bezug auf Größe und Bedeutung (tatsächlich definiert als das intellektuelle Kapital Estlands), stiegen die Wohnungspreise um 2,85% (inflationsbedingt -0,71%) mit einem Anstieg in den verschiedenen Quartalen 3,42% im zweiten Quartal 2018, 12,91% im ersten Quartal 2018, 7,78% im vierten Quartal 2017 und 6,3% im letzten Quartal.
• In Pärnu-Stadt, dem begehrtesten Sommerziel des Landes im Süden des Landes, stiegen die Wohnungspreise um 15,5% (11,55% deflationiert), gegenüber einem jährlichen Anstieg von 9,97% im zweiten Quartal 2018 , 11,55% im ersten Quartal 2018, 12,51% im vierten Quartal 2017 und 0,1% im letzten Quartal 2017.
In Estland stiegen daher mit Ausnahme von Tallinn die Wohnungspreise um 3,92%, ein deutlicher Rückgang jedoch von einem Anstieg auf Jahresbasis von 10,63% im dritten Quartal 2017 in den meisten Städten, wie z wir haben vorher analysiert.
Wie viel kostet der Kauf einer neuen Immobilie?
Die neuen Wohnungen kosten zwischen 2.300 und 5.000 Euro pro Quadratmeter. in der Innenstadt, während von einer Bandbreite von 1.500 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter die Rede ist. in Wohngegenden.
Insgesamt geht die Nachfrage zurück, wenn man bedenkt, dass die Anzahl der Kaufverträge auf 48.000 Einheiten pro Jahr zurückgegangen ist. Tallinn hat offensichtlich einen noch stärkeren Rückgang von nur 6% signalisiert.
Ein weiterer Grund für die allgemeine Eintrübung der Wirtschaftslage in Estland ist die übermäßige Erhöhung der Steuerbelastung. Investoren sind daher immer weniger geneigt, eine Immobilie zu kaufen, wenn sie sich natürlich der Tatsache bewusst sind, dass mit einem ohnehin schon übermäßigen Aufwand eine erhebliche Steuerbelastung verbunden wäre.
Obwohl die Situation sehr instabil ist, dürfen wir nicht verzweifeln. Tatsächlich wird diese Pattsituation laut Wirtschaftswissenschaftlern zum Erliegen kommen und es den Investoren ermöglichen, ohne Angst wieder in den estnischen Immobilienmarkt einzudringen.
