Die Wiedergeburt von Immobilien? Hier sind die Ergebnisse des ersten Semesters
Das weltweite Volumen an gewerblichen Immobilieninvestitionen hat gegenüber dem Vorjahr deutlich zugenommen. Allein im ersten Quartal wird finanziell von über 400 Milliarden Dollar gesprochen. Mit einer leichten Belebung der Konjunktur, insbesondere in den USA, und den entsprechenden Zinssenkungen erscheinen auch die Aussichten für die zweite Jahreshälfte 2019 ausgezeichnet. Was zeichnete das erste Halbjahr des laufenden Jahres aus?
• Globale (gewerbliche) Immobilieninvestitionen, definiert als CRE, mit damit verbundenen Aktivitäten auf Unternehmensebene beliefen sich im zweiten Quartal 2019 auf 250 Milliarden US-Dollar. Ein Wachstum von fast 20 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal , aber mit einem Nettorückgang (minus 7,5%) seit dem zweiten Quartal 2018.
• Die amerikanischen Märkte, genau wie EMEA und APAC, verzeichneten seit dem ersten Quartal alle eine Erholung der Investitionen, aber zusätzlich zu dem Mangel an zum Verkauf stehenden Qualitätsgütern auch eine Abnahme der Anzahl extrem großer Transaktionen.
• Starke Leasingaktivitäten führten zu einer neuen Nachfrage von Investoren nach (Standard-) Büroimmobilien.
• Trotz der Zunahme der Transaktionen in Büros haben sich sowohl die Industrie- als auch die Hoteltätigkeit stabilisiert.
Investitionen im Bürobereich ermöglichten das Wachstum im zweiten Quartal. Insbesondere in den Städten Berlin, Tokio, Boston und San Francisco konnte der Transaktionswert jährlich deutlich um über 50% gesteigert werden.
Erstaunliche Ergebnisse in Anbetracht der kritischen Phasen, die die gesamte Weltwirtschaft geprägt haben. Während die meisten Sektoren, die in die Immobilienbranche fallen, weniger Transaktionen als in den letzten Jahren durchgeführt haben, haben sich Angebote über 100 Millionen US-Dollar im Bürosektor durchgesetzt.
Wodurch wird dieser Effekt verursacht? Die Nachfrage der Bewohner nach hochwertigen Büroflächen blieb aufgrund des gesunden Beschäftigungswachstums hoch. Die Weltwirtschaft erlebt das elfte Jahr ihres offiziell längsten Wachstumszyklus. Investoren möchten, dass stabile Trophäenanlagen in der Lage sind, erhebliche Cashflows und potenziellen Schutz vor Abwärtsbewegungen zu gewährleisten.
In Europa verbessert sich die Investitionstätigkeit in einigen Teilen Europas, insbesondere im Büro- und Wohnsektor. Trotz allem stellt der Mangel an Qualitätsprodukten auf dem Markt eine erhebliche Einschränkung dar. Darüber hinaus bestehen weiterhin Unsicherheiten hinsichtlich der zunehmend schwer fassbaren und veränderlichen Mietkontrollpolitik der EU, die das Interesse künftiger Investoren in der Branche dämpfen und entmutigen können Wohn.
Asien hingegen ist bei globalen Investoren immer beliebter geworden. Im ersten Halbjahr 2018 stellten nur 7,6% der gesamten asiatischen Investitionen überregionales Kapital bereit. In der ersten Hälfte des laufenden Jahres erreichten die überregionalen Kapitalzuflüsse 11%.
Insbesondere die CRE-Investitionen von Westlern in China und Singapur stiegen im ersten Halbjahr 2019 gegenüber dem ersten Halbjahr 2018 um 350% bzw. 71%. Was können wir sagen, wir hoffen, dass sich diese positive Welle in den kommenden Jahren ununterbrochen fortsetzen kann!
• Globale (gewerbliche) Immobilieninvestitionen, definiert als CRE, mit damit verbundenen Aktivitäten auf Unternehmensebene beliefen sich im zweiten Quartal 2019 auf 250 Milliarden US-Dollar. Ein Wachstum von fast 20 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal , aber mit einem Nettorückgang (minus 7,5%) seit dem zweiten Quartal 2018.
• Die amerikanischen Märkte, genau wie EMEA und APAC, verzeichneten seit dem ersten Quartal alle eine Erholung der Investitionen, aber zusätzlich zu dem Mangel an zum Verkauf stehenden Qualitätsgütern auch eine Abnahme der Anzahl extrem großer Transaktionen.
• Starke Leasingaktivitäten führten zu einer neuen Nachfrage von Investoren nach (Standard-) Büroimmobilien.
• Trotz der Zunahme der Transaktionen in Büros haben sich sowohl die Industrie- als auch die Hoteltätigkeit stabilisiert.
Investitionen im Bürobereich ermöglichten das Wachstum im zweiten Quartal. Insbesondere in den Städten Berlin, Tokio, Boston und San Francisco konnte der Transaktionswert jährlich deutlich um über 50% gesteigert werden.
Erstaunliche Ergebnisse in Anbetracht der kritischen Phasen, die die gesamte Weltwirtschaft geprägt haben. Während die meisten Sektoren, die in die Immobilienbranche fallen, weniger Transaktionen als in den letzten Jahren durchgeführt haben, haben sich Angebote über 100 Millionen US-Dollar im Bürosektor durchgesetzt.
Wodurch wird dieser Effekt verursacht? Die Nachfrage der Bewohner nach hochwertigen Büroflächen blieb aufgrund des gesunden Beschäftigungswachstums hoch. Die Weltwirtschaft erlebt das elfte Jahr ihres offiziell längsten Wachstumszyklus. Investoren möchten, dass stabile Trophäenanlagen in der Lage sind, erhebliche Cashflows und potenziellen Schutz vor Abwärtsbewegungen zu gewährleisten.
In Europa verbessert sich die Investitionstätigkeit in einigen Teilen Europas, insbesondere im Büro- und Wohnsektor. Trotz allem stellt der Mangel an Qualitätsprodukten auf dem Markt eine erhebliche Einschränkung dar. Darüber hinaus bestehen weiterhin Unsicherheiten hinsichtlich der zunehmend schwer fassbaren und veränderlichen Mietkontrollpolitik der EU, die das Interesse künftiger Investoren in der Branche dämpfen und entmutigen können Wohn.
Asien hingegen ist bei globalen Investoren immer beliebter geworden. Im ersten Halbjahr 2018 stellten nur 7,6% der gesamten asiatischen Investitionen überregionales Kapital bereit. In der ersten Hälfte des laufenden Jahres erreichten die überregionalen Kapitalzuflüsse 11%.
Insbesondere die CRE-Investitionen von Westlern in China und Singapur stiegen im ersten Halbjahr 2019 gegenüber dem ersten Halbjahr 2018 um 350% bzw. 71%. Was können wir sagen, wir hoffen, dass sich diese positive Welle in den kommenden Jahren ununterbrochen fortsetzen kann!
