Immobilienpreise boomen? In Kanada ist es zu Ende!
Die Wirtschaft ist fast immer unberechenbar. Es gibt mehrere Faktoren, die den Erfolg einer Strategie und den Misserfolg anderer bestimmen können. Grundsätzlich ändert sich die Nachfragekurve nicht, wenn die Periode floriert, obwohl bestimmte Preise hoch sein können, sondern sie entspricht perfekt der Angebotskurve.
Wenn es daher leicht zu verstehen ist, wann eine Nation eine ausgezeichnete Phase durchläuft, ist es andererseits unmöglich vorherzusagen, wie lange diese Klammer dauern wird. Dies war das Phänomen, das einen der einzigartigsten und beneidenswertesten Staaten der Welt in mehrfacher Hinsicht betraf: Kanada!
Nach einem ständigen und plötzlichen Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren auf das Allzeithoch von 2018 ist in diesem Land eine starke Verlangsamung zu verzeichnen, gefolgt von einem parallelen Rückgang, der auch von einem zunehmenden Zinsanstieg und einem Anstieg des Zinsniveaus begleitet wird langsame Wirtschaft. Neben dem Nachfragerückgang ist auch eine starke Abschwächung des Bausektors zu verzeichnen, der in Kanada seit jeher führend ist.
Die Verkaufsverträge gingen gegenüber dem letzten Quartal 2018 um 20% zurück. Mit einer noch detaillierteren Analyse gehen wir jedoch noch stärker in diese Branchenkrise ein.
Nach Angaben der Canadian Real Estate Association (CREA):
• Die Wohnungspreise verzeichneten einen Jahresumsatz von 4,85% - im letzten Jahr stiegen sie jedoch um 19,69%
• Reihenhäuser stiegen um 3,06% - im letzten Jahr jedoch um 12,07%
• Der Durchschnittspreis eines einstöckigen Einfamilienhauses sank um 0,27%, während bei zweigeschossigen Häusern ein Anstieg um 0,4% zu verzeichnen war.
• Die Immobilienpreise in Victoria verzeichnen den größten Anstieg von 5,95% gegenüber 2018, gefolgt von Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3). 62%) und Vancouver (1,41%)).
• In Calgary wurden die Immobilienpreise (-2,64%), in Edmonton (-1,87%), in Winnipeg (-0,49%), in Quebec (-0,14%) und in Halifax (-0,04%) gesenkt. ).
Eines der Probleme, die zu dieser Pattsituation geführt haben, ist, wie bereits erwähnt, mit extrem hohen Steuern verbunden. Die Bruttomiete unterliegt einer festen Steuer von 25 Prozentpunkten.
Nichtansässige können sich jedoch dafür entscheiden, gemäß Art. 3 zu zahlen. 216 des Einkommensteuergesetzes, Steuern auf ihr Nettoeinkommen zu progressiven Bundessätzen. Selbst Nichtansässige, die sich für Abschnitt 216 entscheiden, zahlen einen Zuschlag von 48%.
Wir erinnern Sie auch daran, dass nur 50% der Kapitalgewinne steuerpflichtig sind. Der Veräußerungsgewinn wird durch Abzug der für den Verkauf und Kauf der Immobilie angefallenen Kosten, der Investitionsausgaben und der Kosten für Ergänzungen und Verbesserungen der Immobilie berechnet.
Es ist wichtig zu beachten, dass es in Kanada keine Erbschafts- oder Erbschaftssteuer gibt!
Es scheint seltsam, aber in all dem gibt es immer noch einen Pluspunkt, der es dem kanadischen Immobilienmarkt ermöglicht, über Wasser zu bleiben. Wir sprechen über Transaktionskosten: sehr niedrig!
Was zu sagen ist, wir hoffen, dass wir Maßnahmen zur Lösung dieser Probleme aktivieren können, damit dieses Land wieder zu seiner maximalen Pracht zurückkehren kann!
Wenn es daher leicht zu verstehen ist, wann eine Nation eine ausgezeichnete Phase durchläuft, ist es andererseits unmöglich vorherzusagen, wie lange diese Klammer dauern wird. Dies war das Phänomen, das einen der einzigartigsten und beneidenswertesten Staaten der Welt in mehrfacher Hinsicht betraf: Kanada!
Nach einem ständigen und plötzlichen Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren auf das Allzeithoch von 2018 ist in diesem Land eine starke Verlangsamung zu verzeichnen, gefolgt von einem parallelen Rückgang, der auch von einem zunehmenden Zinsanstieg und einem Anstieg des Zinsniveaus begleitet wird langsame Wirtschaft. Neben dem Nachfragerückgang ist auch eine starke Abschwächung des Bausektors zu verzeichnen, der in Kanada seit jeher führend ist.
Die Verkaufsverträge gingen gegenüber dem letzten Quartal 2018 um 20% zurück. Mit einer noch detaillierteren Analyse gehen wir jedoch noch stärker in diese Branchenkrise ein.
Nach Angaben der Canadian Real Estate Association (CREA):
• Die Wohnungspreise verzeichneten einen Jahresumsatz von 4,85% - im letzten Jahr stiegen sie jedoch um 19,69%
• Reihenhäuser stiegen um 3,06% - im letzten Jahr jedoch um 12,07%
• Der Durchschnittspreis eines einstöckigen Einfamilienhauses sank um 0,27%, während bei zweigeschossigen Häusern ein Anstieg um 0,4% zu verzeichnen war.
• Die Immobilienpreise in Victoria verzeichnen den größten Anstieg von 5,95% gegenüber 2018, gefolgt von Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3). 62%) und Vancouver (1,41%)).
• In Calgary wurden die Immobilienpreise (-2,64%), in Edmonton (-1,87%), in Winnipeg (-0,49%), in Quebec (-0,14%) und in Halifax (-0,04%) gesenkt. ).
Eines der Probleme, die zu dieser Pattsituation geführt haben, ist, wie bereits erwähnt, mit extrem hohen Steuern verbunden. Die Bruttomiete unterliegt einer festen Steuer von 25 Prozentpunkten.
Nichtansässige können sich jedoch dafür entscheiden, gemäß Art. 3 zu zahlen. 216 des Einkommensteuergesetzes, Steuern auf ihr Nettoeinkommen zu progressiven Bundessätzen. Selbst Nichtansässige, die sich für Abschnitt 216 entscheiden, zahlen einen Zuschlag von 48%.
Wir erinnern Sie auch daran, dass nur 50% der Kapitalgewinne steuerpflichtig sind. Der Veräußerungsgewinn wird durch Abzug der für den Verkauf und Kauf der Immobilie angefallenen Kosten, der Investitionsausgaben und der Kosten für Ergänzungen und Verbesserungen der Immobilie berechnet.
Es ist wichtig zu beachten, dass es in Kanada keine Erbschafts- oder Erbschaftssteuer gibt!
Es scheint seltsam, aber in all dem gibt es immer noch einen Pluspunkt, der es dem kanadischen Immobilienmarkt ermöglicht, über Wasser zu bleiben. Wir sprechen über Transaktionskosten: sehr niedrig!
Was zu sagen ist, wir hoffen, dass wir Maßnahmen zur Lösung dieser Probleme aktivieren können, damit dieses Land wieder zu seiner maximalen Pracht zurückkehren kann!
