Der afghanische Immobilienmarkt: totales Chaos
Afghanistan, jahrzehntelang von inneren Kriegen verwüstet, ist die Wiege von etwa 30 Millionen Einwohnern, die leider in absoluter Armut leben. Den 23. Platz belegt dieses Land in der von der Zeitschrift Global Finance veröffentlichten Rangliste der Länder mit den meisten Armut und Elend, während Afghanistan für Transparency International eine der korruptesten Nationen der Welt ist.
Die USA haben diejenigen, die am Kauf einer Immobilie in Afghanistan interessiert sind, immer gewarnt, gerade für diese Elemente, die zweifellos entscheidend sind und die dieser Nation ein weniger positives Gefühl verleihen. Außerdem ist zu beachten, dass Afghanistan nach wie vor einer der größten Drogenproduzenten ist.
Aber jetzt kommen wir zu der Sphäre, die uns am meisten interessiert, nämlich die des Immobilienmarktes: Zweifellos ist eines der Hauptrechte, die den afghanischen Ziegel prägen, seine chaotische und verwirrende Natur. Es gibt kein Landregistrierungssystem, und fast alle Transaktionen (82%) werden ohne Kontrolle und Dokumentation durchgeführt.
Dies ist der Grund, warum Situationen auftreten, in denen sich das gleiche Grundstück als Eigentum verschiedener Käufer erweist und die Gerichtsbarkeit ohne die richtigen Nachweise die unzähligen Streitigkeiten nicht lösen kann.
Hand in Hand mit diesem gravierenden Mangel reist auch das illegale Bauen. Nach Angaben des ARAZI sind rund zwei Drittel der Wohnimmobilien in den Großstädten und Regionen des Landes illegal gebaut worden: Eine Standardgenehmigung für den Neubau von Immobilien erfordert eine Frist von 12 Monaten, während ihr monetärer Wert gleich ist 80% der Immobilie. Es ist daher leicht, die Motivationen hinter der Hinterziehung von Immobilien zu verstehen. Trotz allem haben die Behörden versucht, diese Geißel zu lösen und zu lösen, jedoch ohne Erfolg. Und die Kosten für Immobilien? Laut dem Internationalen Währungsfonds stammten im Jahr 2010 90% der Investitionen aus dem Ausland. Aber die Frage ist eine andere. Warum? Denn die niedrigen, ja sehr niedrigen Kosten der Immobilien, die von 2000 bis 2017 zum Bauboom in diesem Land beigetragen haben, haben vor allem dank den Kapitellen berühmter Persönlichkeiten in den verschiedenen internationalen Botschaften gelebt. Aber die Frage scheint nicht zu stoppen, obwohl die Vereinigten Staaten versucht haben, sie abzuwenden. Die Bevölkerung wächst weiter und aus offensichtlichen Gründen müssen wir eine Unterkunft finden.
Was die Preise pro Quadratmeter (im Detail) angeht, handelt es sich um Zahlen zwischen 300 und 1500 US-Dollar, während die Mieten von 50 US-Dollar pro Monat bis zu einem Höchstbetrag von 700 US-Dollar je nach Größe reichen.
Die Wirtschaftskrise verschärft die Ungleichheiten derart, dass ein weiterer Zusammenbruch und die Verhängung von Korruption für die nächsten Jahre erwartet werden
Die USA haben diejenigen, die am Kauf einer Immobilie in Afghanistan interessiert sind, immer gewarnt, gerade für diese Elemente, die zweifellos entscheidend sind und die dieser Nation ein weniger positives Gefühl verleihen. Außerdem ist zu beachten, dass Afghanistan nach wie vor einer der größten Drogenproduzenten ist.
Aber jetzt kommen wir zu der Sphäre, die uns am meisten interessiert, nämlich die des Immobilienmarktes: Zweifellos ist eines der Hauptrechte, die den afghanischen Ziegel prägen, seine chaotische und verwirrende Natur. Es gibt kein Landregistrierungssystem, und fast alle Transaktionen (82%) werden ohne Kontrolle und Dokumentation durchgeführt.
Dies ist der Grund, warum Situationen auftreten, in denen sich das gleiche Grundstück als Eigentum verschiedener Käufer erweist und die Gerichtsbarkeit ohne die richtigen Nachweise die unzähligen Streitigkeiten nicht lösen kann.
Hand in Hand mit diesem gravierenden Mangel reist auch das illegale Bauen. Nach Angaben des ARAZI sind rund zwei Drittel der Wohnimmobilien in den Großstädten und Regionen des Landes illegal gebaut worden: Eine Standardgenehmigung für den Neubau von Immobilien erfordert eine Frist von 12 Monaten, während ihr monetärer Wert gleich ist 80% der Immobilie. Es ist daher leicht, die Motivationen hinter der Hinterziehung von Immobilien zu verstehen. Trotz allem haben die Behörden versucht, diese Geißel zu lösen und zu lösen, jedoch ohne Erfolg. Und die Kosten für Immobilien? Laut dem Internationalen Währungsfonds stammten im Jahr 2010 90% der Investitionen aus dem Ausland. Aber die Frage ist eine andere. Warum? Denn die niedrigen, ja sehr niedrigen Kosten der Immobilien, die von 2000 bis 2017 zum Bauboom in diesem Land beigetragen haben, haben vor allem dank den Kapitellen berühmter Persönlichkeiten in den verschiedenen internationalen Botschaften gelebt. Aber die Frage scheint nicht zu stoppen, obwohl die Vereinigten Staaten versucht haben, sie abzuwenden. Die Bevölkerung wächst weiter und aus offensichtlichen Gründen müssen wir eine Unterkunft finden.
Was die Preise pro Quadratmeter (im Detail) angeht, handelt es sich um Zahlen zwischen 300 und 1500 US-Dollar, während die Mieten von 50 US-Dollar pro Monat bis zu einem Höchstbetrag von 700 US-Dollar je nach Größe reichen.
Die Wirtschaftskrise verschärft die Ungleichheiten derart, dass ein weiterer Zusammenbruch und die Verhängung von Korruption für die nächsten Jahre erwartet werden
