Immobilien stabil aber immer noch sehr schwach: der seltsame Fall der Ukraine
In der Ukraine scheinen sich die Immobilienpreise endlich stabilisiert zu haben. Die Wirtschaft zeigt Anzeichen einer Erholung, und der Markt ist im Allgemeinen definitiv erfolgreicher als gewöhnlich. Trotz allem bleibt ein sehr wichtiges Thema: das eines Marktes, der im Vergleich zum europäischen Durchschnitt immer noch sehr schwach ist.
Die Wohnungspreise sind gegenüber dem letzten Quartal des Vorjahres um 4% gesunken. Tatsächlich werden ungefähr 1.131 Dollar pro Quadratmeter benötigt, um eine Immobilie zu kaufen. Selbst die Preise für neu gebaute Wohnungen haben einen echten Einbruch verzeichnet, und zwar genau bei 61% im Vergleich zu dem Höchststand, der bereits 2008 ermittelt und erreicht worden war und bei dem die Schwelle bei 2.640 USD pro Quadratmeter lag.
Diese Abwertung wurde durch die vergangenen Jahre verursacht, in denen die Ukraine der Protagonist verschiedener eher schwieriger Situationen war, die vor allem mit einer Phase administrativer und staatlicher Instabilität verbunden waren.
Dies hat jedoch die Anleger nicht entmutigt, die ausgesprochen optimistisch zu sein scheinen, obwohl wirtschaftliche Kontraktionen von bis zu 10 Prozentpunkten gemeldet wurden.
Seit 2017 sind die Immobilien mit Abmessungen größer als 60 Quadratmeter für Wohnungen und 120 Quadratmeter. für die häuser wurde ein realer steuersatz für die gleichen immobilien von bis zu 1,5% des monatlichen mindestlohns für jeweils mehr als quadratmeter erhoben. Allerdings unter dem bisherigen Höchstsatz von 3%. Der Rückgang ist auf die starken Auswirkungen zurückzuführen, die durch die Erhöhung der Mindestlöhne von 1.378 UAH auf 3.200 UAH zu Beginn des Jahres 2019 ausgelöst wurden.
Aus diesem Grund muss der Eigentümer der Immobilie für eine weitere Fläche von 1 m² eine jährliche Steuer von maximal 48 UAH zahlen, verglichen mit der für 2016 erwarteten Steuer von 41,34 UAH.
Bezüglich der Herangehensweise von Ausländern am ukrainischen Immobilienmarkt bestehen keine besonderen Beschränkungen hinsichtlich des Kaufs und Verkaufs von Transaktionen.
Die meisten von ihnen lauten auf US-Dollar, während die Hauptumsätze in Griwna, der ukrainischen Landeswährung, notiert sind.
Ein beruhigendes Element ist die hohe Rendite der Gebäude, insbesondere in der Hauptstadt. Es ist von einem Wertebereich von 7,50% bis 10% die Rede. Der Durchschnittspreis pro Meter beträgt 2.930 Euro pro Quadratmeter.
Und das Mietgesetz? Es ist definitiv zugunsten der Besitzer! Finden wir heraus warum!
ein eigentümer hat die möglichkeit, ohne vorherige ankündigung und ohne gerichtliche beschwerde vom mietvertrag zurückzutreten, wenn der mieter die miete drei monate hintereinander nicht bezahlt hat. Darüber hinaus können Mieterhöhungen frei ausgehandelt werden. Die Parteien können einen Vertrag abschließen, in dem die Modalitäten für regelmäßige Mieterhöhungen festgelegt werden, die dann umgesetzt werden (z. B. auf der Grundlage der Inflation).
Was zu sagen ist, trotz der sehr unterschiedlichen Situation, scheint es, dass in der Ukraine nicht an Bequemlichkeit sowohl auf der Nachfrageseite als auch auf der Angebotsseite mangelt. Wir hoffen auf jeden Fall auf bessere Zeiten, um dieses Land an die Spitze zu bringen, ohne irgendwelche Konkurrenten zu fürchten!
Die Wohnungspreise sind gegenüber dem letzten Quartal des Vorjahres um 4% gesunken. Tatsächlich werden ungefähr 1.131 Dollar pro Quadratmeter benötigt, um eine Immobilie zu kaufen. Selbst die Preise für neu gebaute Wohnungen haben einen echten Einbruch verzeichnet, und zwar genau bei 61% im Vergleich zu dem Höchststand, der bereits 2008 ermittelt und erreicht worden war und bei dem die Schwelle bei 2.640 USD pro Quadratmeter lag.
Diese Abwertung wurde durch die vergangenen Jahre verursacht, in denen die Ukraine der Protagonist verschiedener eher schwieriger Situationen war, die vor allem mit einer Phase administrativer und staatlicher Instabilität verbunden waren.
Dies hat jedoch die Anleger nicht entmutigt, die ausgesprochen optimistisch zu sein scheinen, obwohl wirtschaftliche Kontraktionen von bis zu 10 Prozentpunkten gemeldet wurden.
Seit 2017 sind die Immobilien mit Abmessungen größer als 60 Quadratmeter für Wohnungen und 120 Quadratmeter. für die häuser wurde ein realer steuersatz für die gleichen immobilien von bis zu 1,5% des monatlichen mindestlohns für jeweils mehr als quadratmeter erhoben. Allerdings unter dem bisherigen Höchstsatz von 3%. Der Rückgang ist auf die starken Auswirkungen zurückzuführen, die durch die Erhöhung der Mindestlöhne von 1.378 UAH auf 3.200 UAH zu Beginn des Jahres 2019 ausgelöst wurden.
Aus diesem Grund muss der Eigentümer der Immobilie für eine weitere Fläche von 1 m² eine jährliche Steuer von maximal 48 UAH zahlen, verglichen mit der für 2016 erwarteten Steuer von 41,34 UAH.
Bezüglich der Herangehensweise von Ausländern am ukrainischen Immobilienmarkt bestehen keine besonderen Beschränkungen hinsichtlich des Kaufs und Verkaufs von Transaktionen.
Die meisten von ihnen lauten auf US-Dollar, während die Hauptumsätze in Griwna, der ukrainischen Landeswährung, notiert sind.
Ein beruhigendes Element ist die hohe Rendite der Gebäude, insbesondere in der Hauptstadt. Es ist von einem Wertebereich von 7,50% bis 10% die Rede. Der Durchschnittspreis pro Meter beträgt 2.930 Euro pro Quadratmeter.
Und das Mietgesetz? Es ist definitiv zugunsten der Besitzer! Finden wir heraus warum!
ein eigentümer hat die möglichkeit, ohne vorherige ankündigung und ohne gerichtliche beschwerde vom mietvertrag zurückzutreten, wenn der mieter die miete drei monate hintereinander nicht bezahlt hat. Darüber hinaus können Mieterhöhungen frei ausgehandelt werden. Die Parteien können einen Vertrag abschließen, in dem die Modalitäten für regelmäßige Mieterhöhungen festgelegt werden, die dann umgesetzt werden (z. B. auf der Grundlage der Inflation).
Was zu sagen ist, trotz der sehr unterschiedlichen Situation, scheint es, dass in der Ukraine nicht an Bequemlichkeit sowohl auf der Nachfrageseite als auch auf der Angebotsseite mangelt. Wir hoffen auf jeden Fall auf bessere Zeiten, um dieses Land an die Spitze zu bringen, ohne irgendwelche Konkurrenten zu fürchten!
