In zehn Jahren gibt es viele Veränderungen, die in allen Wirtschaftsbereichen und nicht weniger im Immobiliensektor stattfinden können. In den verschiedenen sozialen Netzwerken wird die sogenannte # 10yearschallenge verrückt, in der die Fotos von vor zehn Jahren mit den aktuellen verglichen werden, um die Veränderungen zu bemerken.
Wir beschlossen, eine Art Rahmen für diejenigen zu schaffen, die 10 Jahre auf dem italienischen Immobilienmarkt waren, um die verschiedenen positiven und nicht-ziegelartigen Entwicklungen zu verstehen.
Vor zehn Jahren begann für Italien eine wirklich kritische Phase, in der die Wirtschaftskrise eingeleitet wurde, die den gesamten europäischen und außereuropäischen Immobilienmarkt betraf.
 Nach jahrelangen extremen Expansionen an allen Fronten erlitt der Immobilienmarkt 2008 einen drastischen Stopp: Die Immobilienpreise brachen um 6% ein, während die Verträge und Kauf- und Verkaufstransaktionen rund 700 Tausend waren.
 Das Zeitfenster, in dem ein Haus vor dem Verkauf auf dem Immobilienmarkt verblieb, betrug 130 Tage, aber die Mietanträge waren ohnehin in Aufruhr.
 Man kann sagen, dass angesichts des Vorhandenseins stabiler Gebühren die Fülle des Angebots ausreichte, um eine noch bestehende Nachfrage zu befriedigen. Im Jahr 2018, genau zehn Jahre nach dieser Situation, sind die Trades von 700 auf 600 Tausend gestiegen, mit einer Kursänderung von + 3%.
Die Verkaufszeiten haben sich stattdessen um 4 Tage verlängert, aber der meistgefragte Typ ist immer der der Dreizimmerwohnung. Offensichtlich ist die Erholung nicht einheitlich, aber man kann allgemein sagen, dass sich die Situation scheinbar etwas erholt hat.
Die Miete ist heute viel gefragter als vor vielen Jahren.
Obwohl sich der Immobiliensektor in einer expansiven Phase befand, scheint derzeit eine Wachstumsphase nach der Krise zu verzeichnen. Die Ausgangssituation ist zweifellos weniger wohlhabend als vor zehn Jahren, mit einer begrenzten und zurückhaltenden Dynamik. Zweifellos war das Limit nicht nur von der Krise, sondern auch von Bankkrediten geprägt.
Der Bausektor beeinflusste auch den italienischen Immobilienmarkt.
Sie hat vor zehn Jahren bis zu 60% ihres Umsatzes eingebüßt, und derzeit steuern nur einige Städte diesen Sektor. Mailand ist die erste in der Gesamtwertung, aber viele andere Städte befinden sich noch in einer Sackgasse.
Selbst die wirtschaftspolitischen Entscheidungen waren zu diesem Zeitpunkt entscheidend. Die Bestrafung wurde in der Tat durch den Boom verursacht, der viele andere Sektoren wie Technologie und Informationstechnologie registriert hat, die buchstäblich ebenso viele enteignet haben.
Ein Element, das sich im Laufe der Zeit positiv verändert hat, ist jedoch die konstruktive Qualität, die parallel zu einer Preissteigerung ohnehin zu mehr Feedback von Anlegern geführt hat, die zunehmend zum Kauf einer bestimmten Immobilie neigen.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt zwei kritische Phasen durchlaufen hat, eine internationale und eine auf die italienische Wirtschaft beschränkte.
 Die Nachfrage ist immer selektiver geworden, da Italiener nicht nur nach Gebäuden auf einem bestimmten Niveau suchen, sondern auch nach Energieeffizienz, umweltfreundlich und intelligent, und in Städten gut positioniert, die perfekt mit den verschiedenen Sehenswürdigkeiten verbunden sind.

Was soll ich sagen, diese # 10Jahre Herausforderung war wirklich unglaublich!