Hongkong, Macao und Luxus: Immobilienmarkt zwischen Unsicherheit und Wahnsinn
In den schönsten Wohngegenden Hongkongs werden über 100 neue Luxuseinheiten gebaut. Trotzdem scheint es für den Luxusimmobilienmarkt zu Preiseinbrüchen gekommen zu sein.
Das Niveau der Preisrücknahme liegt bei rund 4,6%, wodurch ein ununterbrochenes Wachstum von 28 Monaten verhindert wird.
Wenn wir uns auf die frühere Situation auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2016 beziehen, ist sofort bekannt, dass in diesem Zeithorizont Zinserhöhungen auch aufgrund des Brexit zu verzeichnen waren, der den asiatischen Markt, wenn auch geographisch fern, so stark belastete einen Verlust von 10,1% des investierten Kapitals zu melden.
Selbst die angespannten Beziehungen zu den Vereinigten Staaten haben sicherlich nicht geholfen, den "Standard" - asiatischen Wohnziegel zu stoppen.
Die Hauptkäufer, die es Hongkong erlauben, über Wasser zu bleiben, waren und sind liquiditätsstarke Investoren, die sich dafür entscheiden, das Haus ihrer Träume zu erwerben, und sich nicht von der negativen Stimmung der wohlhabenderen Investoren beeinflussen lassen.
Ein weiteres Element, das in diesem Sektor eindeutig eine grundlegende Rolle spielte, war zweifellos die Glücksspielbranche aus baulicher Sicht. Im Jahr 2018 wurden viele Glücksspielzentren errichtet, und die Wirtschaftsindikatoren verzeichneten im gesamten Jahr 2018 ein positives und ununterbrochenes Wachstum.
Insbesondere auf dem Macao-Markt war das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen im vergangenen Jahr mit einer Marge von über 10.450 Verkaufsverträgen nicht positiv. Das Vermögen der Standard-Residenzen der Mittelklasse erhöhte sich 2016 um 3%, 2017 um 5% bis 2018, gute 7,7%.
Die Nachfrage nach Mieten bleibt eine positive Konstante, wahrscheinlich aufgrund der jährlichen Präsenz vieler Touristen, vor allem junger Menschen, die vorübergehend im Ausland bleiben oder eine der faszinierendsten und ältesten Sprachen der Welt lernen möchten.
Dank der Zunahme der Arbeitskräfte haben die Wohnleasing-Kreisläufe zweifellos ein neues potenzielles Segment von Investoren identifiziert, die, ob sie es nun mögen oder nicht, zwangsläufig eine Immobilie kaufen müssen.
Auf der Angebotsseite wurden zudem über 30 Projekte für den Bau von 2747 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 322.055 Quadratmetern freigegeben. Der Pre-Sales-Betrieb wurde bereits im Dezember 2018 eingeweiht, wobei die Grenze zwischen der Anzahl der Immobilien und der geforderten Menge zunehmend verwischt wurde.
Und was wird für 2019 erwartet? Das Transaktionsvolumen könnte stabil bleiben, ohne wie in den Vorjahren abheben zu müssen. Andernfalls könnte der innere Wert der Transaktionen einen leichten Rückgang verzeichnen.
Es scheint jedoch, als würden sich die Preise nicht sonderlich ändern, da mehrere Faktoren mitbestimmen, die sich auf alle Fronten auswirken.
Was zu sagen ist, scheint die Ungewissheit und die Unfähigkeit, klare Linien für die Zukunft dieses Landes zu setzen.
Das Niveau der Preisrücknahme liegt bei rund 4,6%, wodurch ein ununterbrochenes Wachstum von 28 Monaten verhindert wird.
Wenn wir uns auf die frühere Situation auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2016 beziehen, ist sofort bekannt, dass in diesem Zeithorizont Zinserhöhungen auch aufgrund des Brexit zu verzeichnen waren, der den asiatischen Markt, wenn auch geographisch fern, so stark belastete einen Verlust von 10,1% des investierten Kapitals zu melden.
Selbst die angespannten Beziehungen zu den Vereinigten Staaten haben sicherlich nicht geholfen, den "Standard" - asiatischen Wohnziegel zu stoppen.
Die Hauptkäufer, die es Hongkong erlauben, über Wasser zu bleiben, waren und sind liquiditätsstarke Investoren, die sich dafür entscheiden, das Haus ihrer Träume zu erwerben, und sich nicht von der negativen Stimmung der wohlhabenderen Investoren beeinflussen lassen.
Ein weiteres Element, das in diesem Sektor eindeutig eine grundlegende Rolle spielte, war zweifellos die Glücksspielbranche aus baulicher Sicht. Im Jahr 2018 wurden viele Glücksspielzentren errichtet, und die Wirtschaftsindikatoren verzeichneten im gesamten Jahr 2018 ein positives und ununterbrochenes Wachstum.
Insbesondere auf dem Macao-Markt war das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen im vergangenen Jahr mit einer Marge von über 10.450 Verkaufsverträgen nicht positiv. Das Vermögen der Standard-Residenzen der Mittelklasse erhöhte sich 2016 um 3%, 2017 um 5% bis 2018, gute 7,7%.
Die Nachfrage nach Mieten bleibt eine positive Konstante, wahrscheinlich aufgrund der jährlichen Präsenz vieler Touristen, vor allem junger Menschen, die vorübergehend im Ausland bleiben oder eine der faszinierendsten und ältesten Sprachen der Welt lernen möchten.
Dank der Zunahme der Arbeitskräfte haben die Wohnleasing-Kreisläufe zweifellos ein neues potenzielles Segment von Investoren identifiziert, die, ob sie es nun mögen oder nicht, zwangsläufig eine Immobilie kaufen müssen.
Auf der Angebotsseite wurden zudem über 30 Projekte für den Bau von 2747 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 322.055 Quadratmetern freigegeben. Der Pre-Sales-Betrieb wurde bereits im Dezember 2018 eingeweiht, wobei die Grenze zwischen der Anzahl der Immobilien und der geforderten Menge zunehmend verwischt wurde.
Und was wird für 2019 erwartet? Das Transaktionsvolumen könnte stabil bleiben, ohne wie in den Vorjahren abheben zu müssen. Andernfalls könnte der innere Wert der Transaktionen einen leichten Rückgang verzeichnen.
Es scheint jedoch, als würden sich die Preise nicht sonderlich ändern, da mehrere Faktoren mitbestimmen, die sich auf alle Fronten auswirken.
Was zu sagen ist, scheint die Ungewissheit und die Unfähigkeit, klare Linien für die Zukunft dieses Landes zu setzen.
