Häuser zur Miete in Irland: historische Tiefstände werden erreicht
Irland: ein Land mit starker und entscheidender kultureller Identität, Wiege zahlreicher Künstler und Schriftsteller, reich an Grünflächen und mittelalterlichen Burgen. Wir könnten stundenlang fortfahren, um diesen einzigartigen Zustand zu beschreiben. Auf der Grundlage statistischer Daten scheint dies jedoch nicht erforderlich zu sein, da es sich um eines der meistbesuchten Reiseziele der Welt handelt.
Tatsächlich haben in den letzten Jahren viele Touristen diese Parallelwelt entdeckt und einen echten Rekord für den Immobilienmarkt aufgestellt. In der Tat ist dies ein ganz besonderes Phänomen, bei dem nicht nur die Hauptstadt Dublin, sondern auch alle anderen großen und nichtirischen Städte als Protagonisten auftraten. Das Zielgebiet waren Pachtverträge, bis am 1. Mai dieses Jahres ein Bestand von nur 2.700 Häusern im ganzen Land erfasst wurde.
Parallel zum Angebotsrückgang war der Anstieg auf die Mietpreise zurückzuführen.
Im ersten Quartal 2019 lag die durchschnittliche Monatsmiete mit durchschnittlich 1.366 Euro um 8,3% über dem Vorjahreswert.
Die Durchschnittsmiete notiert an der Börse um 330 Euro unter der letzten Umfrage, die stattdessen bei 625 lag.
Die Mietpreisinflation ist jedoch unterschiedlich und scheint landesweit nicht homogen zu sein. In Dublin betrug der Anstieg der Mieten 6,8% mehr als im letzten Quartal, jedoch langsamer als in früheren Trends.
Die gleiche Verlangsamung wurde in Leinster mit Mieten von mehr als 7% und einer Inflationsrate von Mitte 2016 verzeichnet.
In anderen Städten steigen die Quadratmeterpreise im Allgemeinen weiter an, insbesondere in den Städten Cork, Limerick und Waterford, Münster, Connacht und Ulster (fast 13% mehr).
Sehen wir uns im Detail an, wie sich die Preise in den wichtigsten Städten tatsächlich verändert haben:
Dublin: 2.002 €, plus 6,7%.
Kork: € 1.331, + 10,5%.
Galway: € 1.260, + 11,7%.
Limerick: 1.195 €, + 14,8%.
Waterford: 986 Euro, + 13,4%.
Rest des Landes: 968 Euro, + 9,9%.
Woher kommt die geringe Verfügbarkeit der Mietobjekte?
Zweifellos ziehen es junge Millennials, die sich in diesem Zustand befinden, um die Sprache zu verbessern oder einfach nur ein Auslandserlebnis zu führen, (offensichtlich) vor, einen Mietvertrag zu unterzeichnen, anstatt voll in eine Immobilie in Irland zu investieren. Diese Wahl wurde auch durch die Preiserhöhung gerechtfertigt, die sich im Allgemeinen auf die zum Verkauf stehenden Immobilien auswirkte, so dass von einer Marktsegmentierung die Rede war, die sich mehr an den Inhabern eines breiteren Portfolios orientierte (Luxusmarkt).
Was kann ich sagen, es bleibt zu hoffen, dass sich diese Situation fortsetzt, um jedem einen einfachen Zugang zu diesem Markt zu ermöglichen, ohne von ihm ausgeschlossen zu werden. Vor allem aber wird gehofft, dass der irische Immobilienmarkt wieder auf die Zeichnung von zulaufen kann Kauf- und Mietverträge.
Tatsächlich haben in den letzten Jahren viele Touristen diese Parallelwelt entdeckt und einen echten Rekord für den Immobilienmarkt aufgestellt. In der Tat ist dies ein ganz besonderes Phänomen, bei dem nicht nur die Hauptstadt Dublin, sondern auch alle anderen großen und nichtirischen Städte als Protagonisten auftraten. Das Zielgebiet waren Pachtverträge, bis am 1. Mai dieses Jahres ein Bestand von nur 2.700 Häusern im ganzen Land erfasst wurde.
Parallel zum Angebotsrückgang war der Anstieg auf die Mietpreise zurückzuführen.
Im ersten Quartal 2019 lag die durchschnittliche Monatsmiete mit durchschnittlich 1.366 Euro um 8,3% über dem Vorjahreswert.
Die Durchschnittsmiete notiert an der Börse um 330 Euro unter der letzten Umfrage, die stattdessen bei 625 lag.
Die Mietpreisinflation ist jedoch unterschiedlich und scheint landesweit nicht homogen zu sein. In Dublin betrug der Anstieg der Mieten 6,8% mehr als im letzten Quartal, jedoch langsamer als in früheren Trends.
Die gleiche Verlangsamung wurde in Leinster mit Mieten von mehr als 7% und einer Inflationsrate von Mitte 2016 verzeichnet.
In anderen Städten steigen die Quadratmeterpreise im Allgemeinen weiter an, insbesondere in den Städten Cork, Limerick und Waterford, Münster, Connacht und Ulster (fast 13% mehr).
Sehen wir uns im Detail an, wie sich die Preise in den wichtigsten Städten tatsächlich verändert haben:
Dublin: 2.002 €, plus 6,7%.
Kork: € 1.331, + 10,5%.
Galway: € 1.260, + 11,7%.
Limerick: 1.195 €, + 14,8%.
Waterford: 986 Euro, + 13,4%.
Rest des Landes: 968 Euro, + 9,9%.
Woher kommt die geringe Verfügbarkeit der Mietobjekte?
Zweifellos ziehen es junge Millennials, die sich in diesem Zustand befinden, um die Sprache zu verbessern oder einfach nur ein Auslandserlebnis zu führen, (offensichtlich) vor, einen Mietvertrag zu unterzeichnen, anstatt voll in eine Immobilie in Irland zu investieren. Diese Wahl wurde auch durch die Preiserhöhung gerechtfertigt, die sich im Allgemeinen auf die zum Verkauf stehenden Immobilien auswirkte, so dass von einer Marktsegmentierung die Rede war, die sich mehr an den Inhabern eines breiteren Portfolios orientierte (Luxusmarkt).
Was kann ich sagen, es bleibt zu hoffen, dass sich diese Situation fortsetzt, um jedem einen einfachen Zugang zu diesem Markt zu ermöglichen, ohne von ihm ausgeschlossen zu werden. Vor allem aber wird gehofft, dass der irische Immobilienmarkt wieder auf die Zeichnung von zulaufen kann Kauf- und Mietverträge.
