Schwarze Immobilien: Die kritische Situation in Italien
Wir haben erwartet, dass sich die Immobilien in Europa im Allgemeinen abschwächen werden.
Tatsächlich gibt es eine tiefgreifende Diskrepanz zwischen den Erwartungen, die auf der Nachfrageseite geäußert wurden, und der tatsächlichen praktischen Reaktion auf das Angebot.
Trotz allem sind die Ergebnisse bei den unterzeichneten Kauf- und Verkaufsverträgen positiv.
Es gibt jedoch ein Land, das sich leider durch die noch dramatischere Situation auszeichnet: Italien.
Aber vor welchen Problemen steht Italien?
Vor allem die Unfähigkeit des Schuhs, die im übrigen Europa vorherrschenden Rhythmen nicht aufrechtzuerhalten, macht den wunden Punkt aus. Die festen Preise treiben zwar den Verkauf voran (der bis zum Jahresende maximal 670.000 Euro erreichen könnte), ermöglichen aber gleichzeitig kein „effektives qualitatives Wertwachstum der Gebäude“.
Die einzige Ausnahme ist der Mailänder Markt. Nach den Erkenntnissen der wichtigsten Analysten der Branche hat allein dieser Bereich einen positiven Trend garantiert, der über die Zeit konstant und perfekt auf die übrigen wichtigen kontinentalen Märkte abgestimmt ist.
Abgesehen von dieser Ausnahme gibt es in ganz Italien einen echten „tiefen Markt“, der ein noch nie dagewesenes kritisches Niveau signalisiert.
Darüber hinaus muss präzisiert werden, dass das vom italienischen Markt vorgeschlagene Angebot nicht den Kanonen entspricht, für die der Antrag auf Erreichung des Ziels vorgeschlagen wird. Es kann nach Ansicht von Experten als ein echtes Paradoxon definiert werden. Mindestzinssätze, über eine Million potenzielle Käufer und ein Markt aus.
Diese Abschwächung hat sich jedoch auf den leicht rückläufigen europäischen Durchschnitt ausgewirkt. Aber nicht so dramatisch.
Letztes Jahr haben wir uns daran erinnert, dass es für europäische Immobilien wirklich unvergesslich war.
Rund 260.000.000 Euro der gesamten Transaktionen, die im Allgemeinen auch in den ersten Monaten des Jahres 2019 auf hohem Niveau zu bleiben scheinen.
Am deutlichsten war der Rückgang nur in den europäischen Hauptstädten mit einem Rückgang von rund 13%.
Aber welches Segment können Sie trotz allem am besten verteidigen?
Das Wohngebäude, das zusammen mit den Büros über 50% der gesamten europäischen Ziegelinvestitionen ausmacht.
Aber welche europäischen Hauptstädte verteidigen sich gut?
• Frankreich + 7,5%
• Spanien + 6,6%
• Deutschland + 6,3%
Abgesehen von Europa und der Vorbereitung auf den Weltmarkt stellen wir fest, dass die größten Zuwächse bei amerikanischen Immobilien zu verzeichnen sind (+ 14%).
Im Allgemeinen ist die Situation in Europa nicht so kritisch, aber es könnte sich definitiv verbessern, wenn die italienische Halbinsel nicht nur aus dem Luxussegment, sondern auch aus der einfachen durchschnittlichen Nachfrage zu einem der gefragtesten Diamantpunkte zurückkehrt.
Man hofft daher, dass dieser Zeitraum ein einfacher "physiologischer" Rückgang sein wird und dass er in Zukunft nicht zum "pathologischen" führen kann.
Tatsächlich gibt es eine tiefgreifende Diskrepanz zwischen den Erwartungen, die auf der Nachfrageseite geäußert wurden, und der tatsächlichen praktischen Reaktion auf das Angebot.
Trotz allem sind die Ergebnisse bei den unterzeichneten Kauf- und Verkaufsverträgen positiv.
Es gibt jedoch ein Land, das sich leider durch die noch dramatischere Situation auszeichnet: Italien.
Aber vor welchen Problemen steht Italien?
Vor allem die Unfähigkeit des Schuhs, die im übrigen Europa vorherrschenden Rhythmen nicht aufrechtzuerhalten, macht den wunden Punkt aus. Die festen Preise treiben zwar den Verkauf voran (der bis zum Jahresende maximal 670.000 Euro erreichen könnte), ermöglichen aber gleichzeitig kein „effektives qualitatives Wertwachstum der Gebäude“.
Die einzige Ausnahme ist der Mailänder Markt. Nach den Erkenntnissen der wichtigsten Analysten der Branche hat allein dieser Bereich einen positiven Trend garantiert, der über die Zeit konstant und perfekt auf die übrigen wichtigen kontinentalen Märkte abgestimmt ist.
Abgesehen von dieser Ausnahme gibt es in ganz Italien einen echten „tiefen Markt“, der ein noch nie dagewesenes kritisches Niveau signalisiert.
Darüber hinaus muss präzisiert werden, dass das vom italienischen Markt vorgeschlagene Angebot nicht den Kanonen entspricht, für die der Antrag auf Erreichung des Ziels vorgeschlagen wird. Es kann nach Ansicht von Experten als ein echtes Paradoxon definiert werden. Mindestzinssätze, über eine Million potenzielle Käufer und ein Markt aus.
Diese Abschwächung hat sich jedoch auf den leicht rückläufigen europäischen Durchschnitt ausgewirkt. Aber nicht so dramatisch.
Letztes Jahr haben wir uns daran erinnert, dass es für europäische Immobilien wirklich unvergesslich war.
Rund 260.000.000 Euro der gesamten Transaktionen, die im Allgemeinen auch in den ersten Monaten des Jahres 2019 auf hohem Niveau zu bleiben scheinen.
Am deutlichsten war der Rückgang nur in den europäischen Hauptstädten mit einem Rückgang von rund 13%.
Aber welches Segment können Sie trotz allem am besten verteidigen?
Das Wohngebäude, das zusammen mit den Büros über 50% der gesamten europäischen Ziegelinvestitionen ausmacht.
Aber welche europäischen Hauptstädte verteidigen sich gut?
• Frankreich + 7,5%
• Spanien + 6,6%
• Deutschland + 6,3%
Abgesehen von Europa und der Vorbereitung auf den Weltmarkt stellen wir fest, dass die größten Zuwächse bei amerikanischen Immobilien zu verzeichnen sind (+ 14%).
Im Allgemeinen ist die Situation in Europa nicht so kritisch, aber es könnte sich definitiv verbessern, wenn die italienische Halbinsel nicht nur aus dem Luxussegment, sondern auch aus der einfachen durchschnittlichen Nachfrage zu einem der gefragtesten Diamantpunkte zurückkehrt.
Man hofft daher, dass dieser Zeitraum ein einfacher "physiologischer" Rückgang sein wird und dass er in Zukunft nicht zum "pathologischen" führen kann.
