Der Immobilienmarkt in Los Angeles verändert sich: das fehlende Gleichgewicht
Wir wissen sehr wohl, dass es auf dem Markt im Allgemeinen notwendig ist, Nachfrage und Angebot perfekt zu decken, um einen fairen Austausch zwischen den Parteien zu gewährleisten und bestimmte Vorteile zu nutzen. Damit dies geschieht, ist es in der Tendenz von grundlegender Bedeutung, dass zwischen den offengelegten Interessen ein Verhältnis besteht. Es gibt jedoch nicht immer diese perfekte Balance. Tatsächlich offenbart sich diese anomale Situation, die auf übermäßige Vertreibung zu Käufern zurückzuführen ist, in Kalifornien, gerade in einer der vorbildlichsten Städte der Vereinigten Staaten, sowohl wegen des Ruhms als auch wegen der Einzigartigkeit: Los Angeles.
Die typischen Immobilienpreise waren im vergangenen Jahr etwa achtmal höher als das Durchschnittseinkommen, was für den gesamten Immobilienmarkt langfristig einschränkend gewesen wäre.
Aufgrund dieses Anstiegs gab es jedoch einen zweifachen Nebeneffekt: das Vorhandensein einer Vielzahl von Immobilien auf dem Ziegelmarkt und gleichzeitig die plötzlichen Preissenkungen, um die Ansammlung unverkaufter Immobilien zu vermeiden.
Die Anzahl der zum Verkauf angebotenen Immobilien in Los Angeles betrug 21.500, rund 30% mehr als in der letzten Hälfte des Jahres 2018. Exorbitante Zahlen, die jedoch neue Investoren sehr ermutigen, die in einer der berühmtesten Städte der Welt eine Immobilie erwerben möchten, nutzen dieses Patt, um viel abzuschließen. Auf der anderen Seite werden diese Vorteile jedoch zu erheblichen Schäden für die Verkäufer, die den Kaufwert der Immobilien reduzieren müssen, um den Abschluss eines Kaufvertrages zu erhalten.
Der Escort-Effekt scheint daher auf der Angebotsseite besonders gefürchtet zu sein und gleichzeitig der Volta-Schlüssel für die Nachfragekurve.
Der einzige positive Hinweis für beide Parteien? Die Zinssätze für Hypotheken sanken und stabilisierten sich deutlich niedriger als im Jahr 2018. Ein besonders dramatisches Jahr, es endete mit nur 5.000 verkauften Wohnungen im Dezember und einem Rückgang von 20% im Vergleich zu 2017. Dass dies so unheimlich war, die Eigentümer zu demoralisieren?
Nach Ansicht von Ökonomen war ein Problem, das im Allgemeinen für Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt sorgte, die Befürchtung der Anleger selbst, dass sie nach dem Kauf einer Immobilie Probleme verspüren.
Die Angst vor einer Phase des Stillstands und, noch schlimmer, der Rezession, hat die Initiative der Immobilienbesitzer gefördert, die Preise zu senken (sogar den Wert der Immobilie selbst deutlich abzuwerten), um rationalisiert zu werden und gleichzeitig eine Immobilie loszuwerden, die im Laufe der Zeit nur an Wert und Interesse an der Nachfrageseite verlieren würde.
Wir hoffen, dass diese Situation weiterhin stationär ist, da das Marktgleichgewicht, obwohl schwierig zu beschaffen, aufgrund eines fairen und überschaubaren Marktes mittel- bis langfristig immer noch wünschenswert ist.
Die typischen Immobilienpreise waren im vergangenen Jahr etwa achtmal höher als das Durchschnittseinkommen, was für den gesamten Immobilienmarkt langfristig einschränkend gewesen wäre.
Aufgrund dieses Anstiegs gab es jedoch einen zweifachen Nebeneffekt: das Vorhandensein einer Vielzahl von Immobilien auf dem Ziegelmarkt und gleichzeitig die plötzlichen Preissenkungen, um die Ansammlung unverkaufter Immobilien zu vermeiden.
Die Anzahl der zum Verkauf angebotenen Immobilien in Los Angeles betrug 21.500, rund 30% mehr als in der letzten Hälfte des Jahres 2018. Exorbitante Zahlen, die jedoch neue Investoren sehr ermutigen, die in einer der berühmtesten Städte der Welt eine Immobilie erwerben möchten, nutzen dieses Patt, um viel abzuschließen. Auf der anderen Seite werden diese Vorteile jedoch zu erheblichen Schäden für die Verkäufer, die den Kaufwert der Immobilien reduzieren müssen, um den Abschluss eines Kaufvertrages zu erhalten.
Der Escort-Effekt scheint daher auf der Angebotsseite besonders gefürchtet zu sein und gleichzeitig der Volta-Schlüssel für die Nachfragekurve.
Der einzige positive Hinweis für beide Parteien? Die Zinssätze für Hypotheken sanken und stabilisierten sich deutlich niedriger als im Jahr 2018. Ein besonders dramatisches Jahr, es endete mit nur 5.000 verkauften Wohnungen im Dezember und einem Rückgang von 20% im Vergleich zu 2017. Dass dies so unheimlich war, die Eigentümer zu demoralisieren?
Nach Ansicht von Ökonomen war ein Problem, das im Allgemeinen für Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt sorgte, die Befürchtung der Anleger selbst, dass sie nach dem Kauf einer Immobilie Probleme verspüren.
Die Angst vor einer Phase des Stillstands und, noch schlimmer, der Rezession, hat die Initiative der Immobilienbesitzer gefördert, die Preise zu senken (sogar den Wert der Immobilie selbst deutlich abzuwerten), um rationalisiert zu werden und gleichzeitig eine Immobilie loszuwerden, die im Laufe der Zeit nur an Wert und Interesse an der Nachfrageseite verlieren würde.
Wir hoffen, dass diese Situation weiterhin stationär ist, da das Marktgleichgewicht, obwohl schwierig zu beschaffen, aufgrund eines fairen und überschaubaren Marktes mittel- bis langfristig immer noch wünschenswert ist.
