Inländische Zugänglichkeit: Das Problem besteht in Kalifornien weiterhin
Wenn wir uns auf einem bestimmten Markt behaupten wollen, wird die Mindestzugangsschwelle häufig durch die darin enthaltenen Durchschnittspreise dargestellt. Wenn Sie a priori nicht über die finanziellen Mindestanforderungen verfügen, ist es unmöglich, mit dem verfügbaren Angebot umzugehen.
In Kalifornien lag der Durchschnittspreis für Eigenheime im zweiten Quartal bei 608.660 USD. Dies bedeutet, dass solch hohe Preise keine niedrigen Zinsen garantieren, was die Fähigkeit der Kalifornier, im zweiten Quartal 2019 eine Immobilie zu kaufen, weiter einschränkt.
Der Prozentsatz der Käufer, die es sich tatsächlich leisten konnten, eine Immobilie in Kalifornien zu kaufen, ist auf 30% gesunken. Ein bemerkenswerter Wert, der potenzielle Investoren erheblich untergräbt und verdrängt.
Offensichtlich variiert der Grad der Erreichbarkeit je nach den berücksichtigten Regionen. Im Allgemeinen ist der Zusammenbruch des Portfolios im Vergleich zum letzten Jahr, der erforderlich ist, um eine Immobilie anzueignen, symptomatisch.
Im Jahr 2018 war ein jährliches Mindesteinkommen von 100.000 USD mehr als ausreichend, um den Kauf einer Standardimmobilie zu finanzieren. Derzeit haben sich die Preise jedoch, wie bereits erwähnt, mehr als verdreifacht. Wenn wir uns die monatlichen Gebühren vorstellen, würden die Zahlen für etwa 30 Jahre bei einem festen Zinssatz von rund 3.000 USD liegen, bei einer hypothetischen Anzahlung von 20% und einem Zinssatz (im Durchschnitt) von 4%.
Auch für Eigentumswohnungen und Stadthäuser ist die Erreichbarkeit auf ein exorbitantes Maß gesunken.
Was sind also die wichtigsten Punkte in Bezug auf die Wirtschaft, die voraussichtlich für die zweite Hälfte des Jahres 2019 verwirklicht werden.
• Die Erschwinglichkeit erschwinglichen Wohnraums wird sich wahrscheinlich in 42 Landkreisen verbessern, obwohl die Bequemlichkeit unverändert bleibt
• In der Region San Francisco hat sich die Erschwinglichkeit in den einzelnen Landkreisen bereits seit dem zweiten Quartal 2018 verbessert. Angesichts der Tatsache, dass San Francisco das am wenigsten wirtschaftliche Gebiet ist, können möglicherweise nur 17% der Familien ein Haus mit einem Durchschnittspreis von 1.700.000 USD kaufen.
• Südkalifornien wird sich mit Orange County und San Bernardino County ebenfalls verbessern (25 bzw. 50 Prozentpunkte)
• Die Bezirke Mono (15 Prozent), San Francisco (17 Prozent), Santa Cruz (17 Prozent) und San Mateo (18 Prozent) sind nach wie vor die am wenigsten erschwinglichen Gebiete des Staates, aber immer noch reichhaltiger an Möglichkeiten und Abwechslung.
Die Situation ist daher sehr unterschiedlich, aber nichts schränkt die Hoffnungen auf eine bemerkenswerte Erholung in den kommenden Monaten ein. Die Grenzen ergeben sich aus der übermäßigen Nachfrage der immer konstanter werdenden Nachfrage, die auf ein Angebot trifft, das angesichts der vorhandenen Infrastrukturen und des zunehmenden territorialen Wohlstands offensichtlich tendenziell ansteigt. Wir erinnern uns auch daran, dass Kalifornien eine der beliebtesten Gegenden im Luxussegment war und ist.
Also, liebe Investoren, wenn Sie sich mit kalifornischen Immobilien beschäftigen möchten, wissen Sie, wie man mit einer reichen, aber gleichzeitig außergewöhnlichen Realität umgeht!
In Kalifornien lag der Durchschnittspreis für Eigenheime im zweiten Quartal bei 608.660 USD. Dies bedeutet, dass solch hohe Preise keine niedrigen Zinsen garantieren, was die Fähigkeit der Kalifornier, im zweiten Quartal 2019 eine Immobilie zu kaufen, weiter einschränkt.
Der Prozentsatz der Käufer, die es sich tatsächlich leisten konnten, eine Immobilie in Kalifornien zu kaufen, ist auf 30% gesunken. Ein bemerkenswerter Wert, der potenzielle Investoren erheblich untergräbt und verdrängt.
Offensichtlich variiert der Grad der Erreichbarkeit je nach den berücksichtigten Regionen. Im Allgemeinen ist der Zusammenbruch des Portfolios im Vergleich zum letzten Jahr, der erforderlich ist, um eine Immobilie anzueignen, symptomatisch.
Im Jahr 2018 war ein jährliches Mindesteinkommen von 100.000 USD mehr als ausreichend, um den Kauf einer Standardimmobilie zu finanzieren. Derzeit haben sich die Preise jedoch, wie bereits erwähnt, mehr als verdreifacht. Wenn wir uns die monatlichen Gebühren vorstellen, würden die Zahlen für etwa 30 Jahre bei einem festen Zinssatz von rund 3.000 USD liegen, bei einer hypothetischen Anzahlung von 20% und einem Zinssatz (im Durchschnitt) von 4%.
Auch für Eigentumswohnungen und Stadthäuser ist die Erreichbarkeit auf ein exorbitantes Maß gesunken.
Was sind also die wichtigsten Punkte in Bezug auf die Wirtschaft, die voraussichtlich für die zweite Hälfte des Jahres 2019 verwirklicht werden.
• Die Erschwinglichkeit erschwinglichen Wohnraums wird sich wahrscheinlich in 42 Landkreisen verbessern, obwohl die Bequemlichkeit unverändert bleibt
• In der Region San Francisco hat sich die Erschwinglichkeit in den einzelnen Landkreisen bereits seit dem zweiten Quartal 2018 verbessert. Angesichts der Tatsache, dass San Francisco das am wenigsten wirtschaftliche Gebiet ist, können möglicherweise nur 17% der Familien ein Haus mit einem Durchschnittspreis von 1.700.000 USD kaufen.
• Südkalifornien wird sich mit Orange County und San Bernardino County ebenfalls verbessern (25 bzw. 50 Prozentpunkte)
• Die Bezirke Mono (15 Prozent), San Francisco (17 Prozent), Santa Cruz (17 Prozent) und San Mateo (18 Prozent) sind nach wie vor die am wenigsten erschwinglichen Gebiete des Staates, aber immer noch reichhaltiger an Möglichkeiten und Abwechslung.
Die Situation ist daher sehr unterschiedlich, aber nichts schränkt die Hoffnungen auf eine bemerkenswerte Erholung in den kommenden Monaten ein. Die Grenzen ergeben sich aus der übermäßigen Nachfrage der immer konstanter werdenden Nachfrage, die auf ein Angebot trifft, das angesichts der vorhandenen Infrastrukturen und des zunehmenden territorialen Wohlstands offensichtlich tendenziell ansteigt. Wir erinnern uns auch daran, dass Kalifornien eine der beliebtesten Gegenden im Luxussegment war und ist.
Also, liebe Investoren, wenn Sie sich mit kalifornischen Immobilien beschäftigen möchten, wissen Sie, wie man mit einer reichen, aber gleichzeitig außergewöhnlichen Realität umgeht!
