Koreanische Immobilien: Der Süden bleibt zurück
Nach Jahren der schlechten Performance setzen koreanische Immobilien ihre Periode extremer Langsamkeit fort. Ein Wachstum, das vor dem Eintreffen steht und zu einer genaueren Analyse der koreanischen Immobilien geführt hat, weshalb wir uns heute mit dem Stand Südkoreas in all den Jahren auseinandersetzen werden. Vor allem aber werden wir versuchen, die Aussichten für 2020 zu verstehen.
Wenn Sie also bereit sind, können wir mit den vorletzten Neuigkeiten von 2019 beginnen!
Beginnen wir mit der Feststellung, dass die politische Situation in Korea keineswegs einfach ist. Die neue Regierung hatte das Hauptziel, einen innovativen Steuerplan zu verabschieden. Ein echtes "neues Paradigma", basierend auf einer enormen Investition von 10 Milliarden Dollar.
Ziel? Mehr soziale Sicherheit, Gesundheit und Umschulung von kleinen und mittleren Unternehmen. All dies soll potenzielle Käufer dazu verleiten, in Südkoreas Immobilien zu investieren, doch die hohen Wohnkosten haben zu echten "überhitzten" Spekulationsgebieten geführt. Preise zu hoch, außerhalb der Reichweite der durchschnittlichen Nachfrage.
Die teuersten Gebiete sind zweifellos:
- die Hauptstadt Seoul (in allen 25 Stadtteilen)
- Gwacheon
- Sejong Stadt
Die letzten beiden Bereiche zählen zu den teuersten. Aber warum? Die Motivation ist einfach. Die Regierung hat (erneut) eine Kapitalgewinnsteuererhöhung für Immobilieninvestoren eingeführt. Das sogenannte CGT. Es war bereits im Zeitraum von 2005 bis 2014 erworben worden.
Für Investoren, die zwei Häuser besitzen, wird heute eine zusätzliche Steuer von 10% erhoben. Darüber hinaus ist für die Eigentümer von drei Objekten zusätzlich zu den oben genannten CGT eine Steigerung um 20% zu erwarten. Kurz gesagt. Ein wirklich schweres Steuersystem, das jeden Versuch von Wachstum und Verbesserung für Immobilien abhält.
Trotzdem ist das Wirtschaftswachstum verhalten, aber präsent. Wenn wir eine Analyse des Wirtschaftswachstums des Landes vornehmen würden, würden wir mit Sicherheit positive Ergebnisse erzielen.
Im Detail:
- 2,1% im dritten Quartal 2018,
- 2,9% im vierten Quartal 2018
- 1,7% im ersten Quartal 2019
- 2% im dritten Quartal 2019
Das Wachstum hielt vor allem bei der Produktion und der Zunahme der Import-Export-Aktivitäten an. Darüber hinaus wuchs das BIP dank der Zinssenkung der Bank von Korea (BOK) um 0,5%. Daher ist zu hoffen, dass sich die konjunkturelle Rezirkulation im Jahr 2020 fortsetzt und die Aussichten auch für Immobilien verbessert.
Wir können die (jedoch positiven) Hypothesen, die sich in Südkorea ausbreiten, mit Sicherheit nicht definitiv bestätigen, aber wir können die Situation ständig für Sie überwachen. Immer hier, in vollem Realigro-Stil!
Wenn Sie also bereit sind, können wir mit den vorletzten Neuigkeiten von 2019 beginnen!
Beginnen wir mit der Feststellung, dass die politische Situation in Korea keineswegs einfach ist. Die neue Regierung hatte das Hauptziel, einen innovativen Steuerplan zu verabschieden. Ein echtes "neues Paradigma", basierend auf einer enormen Investition von 10 Milliarden Dollar.
Ziel? Mehr soziale Sicherheit, Gesundheit und Umschulung von kleinen und mittleren Unternehmen. All dies soll potenzielle Käufer dazu verleiten, in Südkoreas Immobilien zu investieren, doch die hohen Wohnkosten haben zu echten "überhitzten" Spekulationsgebieten geführt. Preise zu hoch, außerhalb der Reichweite der durchschnittlichen Nachfrage.
Die teuersten Gebiete sind zweifellos:
- die Hauptstadt Seoul (in allen 25 Stadtteilen)
- Gwacheon
- Sejong Stadt
Die letzten beiden Bereiche zählen zu den teuersten. Aber warum? Die Motivation ist einfach. Die Regierung hat (erneut) eine Kapitalgewinnsteuererhöhung für Immobilieninvestoren eingeführt. Das sogenannte CGT. Es war bereits im Zeitraum von 2005 bis 2014 erworben worden.
Für Investoren, die zwei Häuser besitzen, wird heute eine zusätzliche Steuer von 10% erhoben. Darüber hinaus ist für die Eigentümer von drei Objekten zusätzlich zu den oben genannten CGT eine Steigerung um 20% zu erwarten. Kurz gesagt. Ein wirklich schweres Steuersystem, das jeden Versuch von Wachstum und Verbesserung für Immobilien abhält.
Trotzdem ist das Wirtschaftswachstum verhalten, aber präsent. Wenn wir eine Analyse des Wirtschaftswachstums des Landes vornehmen würden, würden wir mit Sicherheit positive Ergebnisse erzielen.
Im Detail:
- 2,1% im dritten Quartal 2018,
- 2,9% im vierten Quartal 2018
- 1,7% im ersten Quartal 2019
- 2% im dritten Quartal 2019
Das Wachstum hielt vor allem bei der Produktion und der Zunahme der Import-Export-Aktivitäten an. Darüber hinaus wuchs das BIP dank der Zinssenkung der Bank von Korea (BOK) um 0,5%. Daher ist zu hoffen, dass sich die konjunkturelle Rezirkulation im Jahr 2020 fortsetzt und die Aussichten auch für Immobilien verbessert.
Wir können die (jedoch positiven) Hypothesen, die sich in Südkorea ausbreiten, mit Sicherheit nicht definitiv bestätigen, aber wir können die Situation ständig für Sie überwachen. Immer hier, in vollem Realigro-Stil!
