Wir haben uns bereits mehrmals mit dem Diskurs befasst, der mit dem Ursache-Wirkungs-Prozess zwischen Coronavirus und der Immobilienkrise verbunden ist. Nachdem wir allgemein dargelegt haben, wie die Bedingungen auf dem Weltimmobilienmarkt sind und welche Möglichkeiten zur Erneuerung des Sektors bestehen, werden wir heute Immobilien nach einer segmentierten Logik analysieren. Was ist also mit Segment gemeint? Es wird auf einzelne Marktteile verwiesen, die durch Homogenität gekennzeichnet sind.
In unserem Fall sind die Segmente also einfach alle möglichen Variationen von Immobilien. Welche Segmente und damit die Sektoren sind am stärksten betroffen? Lassen Sie es uns gemeinsam in den nächsten Zeilen unseres Mini-Guides herausfinden!

Erstens ist das Hauptrisiko, das das gesamte Immobiliensystem der Welt betrifft, nicht das tatsächliche, sondern das wahrgenommene. Dies bedeutet daher, dass nicht so sehr die Notsituation den Trend des Immobilienmarktes verändert, sondern dessen Wahrnehmung und damit die daraus resultierende Unsicherheit der Investition. Die Krise ist daher eine Art Katalysator für die stressigsten Situationen. Andererseits zögern Anleger zunehmend mit einer ungewissen Zukunft.

Lassen Sie uns ausgehend von dieser Annahme detailliert analysieren, was mit den verschiedenen Immobiliensegmenten geschehen wird.

Für den Vermietungssektor wird von einer echten Beschleunigung ausgegangen. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist sehr hoch. Dies liegt daran, dass ein Mietvertrag immer deutlich flexibler und weniger anspruchsvoll war als ein klassischer Kaufvertrag. Und genau das braucht der potenzielle Investor. Die Residenz wird als Zuflucht angesehen, daher ist die Fähigkeit, sie nach Ihren Bedürfnissen zu ändern, von grundlegender Bedeutung. Sowohl als Struktur als auch als Standort.

Wenn dies jedoch die Perspektive ist, in die die meisten Kunden fallen, dürfen wir die notwendigen Ausnahmen nicht vergessen. Paradoxerweise könnte sich ein Marktanteil aus demselben Grund für Kauf- und Verkaufsverträge entscheiden. Der Kauf wird als Fixpunkt, als Gewissheit gesehen.
Zwischen den beiden Sektoren scheint die Krise jedoch näher am Kauf- und Verkaufsmarkt zu liegen.

Nachdem wir verstanden haben, dass die Kaufverträge am stärksten betroffen sind, gehen wir zu Nichtwohngebäuden über. Intelligentes Arbeiten hat in vielen Ländern eine echte Revolution dargestellt.
Viele Unternehmen haben einen Teil ihrer Büros in die Häuser von Einzelpersonen verlegt. Es wird jedoch erwartet, dass dieses neue Arbeitslayout sowohl aus organisatorischen als auch vor allem finanziellen Gründen vollständig übernommen wird. Der Bürobereich wird daher ebenfalls einen erheblichen Zusammenbruch erleben. Die einzige Lösung, die in Betracht gezogen werden kann, um diese Krise zu beheben, ist die Neugestaltung des Arbeitsumfelds oder der Zusammenarbeit. Wir wissen jedoch, dass es nicht so einfach ist, von der Theorie in die Praxis überzugehen.

Selbst der Einzelhandel scheint schwer betroffen zu sein. Die meisten kommerziellen Aktivitäten werden das E-Commerce-System verbessern und die Orte, an denen es physisch möglich ist, zu kaufen, fast vollständig aufgeben.

 Es ist zu hoffen, dass diese Prognosen gestört werden können, indem die Krise so schnell wie möglich überwunden wird, begleitet von einer Immobilienrevolution!