Coronavirus und Verwundbarkeit auf den US-Märkten
Coronavirus hat die gesamte Weltwirtschaft in die Knie gezwungen. Aber nicht nur das. Wie wir in den vorherigen Leitfäden analysiert haben, ist ein Sektor, der zweifellos unter dieser Situation gelitten hat, unser Sektor. Aber anders in den verschiedenen Regionen der Welt. Heute werden wir uns darauf konzentrieren, wie der amerikanische Immobilienmarkt reagiert hat, der laut den Nachrichten unter dieser sehr kritischen Phase leidet.
Aber wie wir wissen, kann keine generische Rede gehalten werden. Aber wir müssen ins Detail gehen und die Situation lokalisieren.
Die Frage, die wir zu beantworten versuchen werden, lautet wie folgt: Welches sind die am stärksten gefährdeten Immobilienmärkte? Welches weniger? Lass es uns gemeinsam herausfinden!
Unter den am stärksten gefährdeten Landkreisen identifizieren wir zweifellos den Nordosten mit dem ersten Platz in New Jersey und Florida, gefolgt von denen im Westen und im Mittleren Westen.
Im Detail gibt es in diesen Bereichen bis zu 50 Märkte, die als äußerst riskant gelten, wenn wir die wirtschaftlichen Auswirkungen des Gesundheitsnotfalls analysieren. Im Detail:
- Vier Märkte in New York
- Drei in Connecticut
- Zehn in Florida
- Einer in Kalifornien
Aber auf welcher Grundlage wird diese Risikoanalyse durchgeführt? Die Beziehung, die berücksichtigt wird, bezieht sich auf die Erkennung der folgenden Probleme:
- Prozentsatz der Wohneinheiten mit Zwangsvollstreckungsrisiko
- Prozentsatz der Häuser mit überfälligen Zahlungen
- Prozentsatz der Häuser mit einem LVT (Loan to Value) von mindestens 100
Die so erstellten Ranglisten basieren auf der perfekten Kombination der oben genannten Elemente. Wie waren die Landkreise aufgeteilt? Mit insgesamt 483 wurde die Aufteilung auf der Grundlage der Homogenität der in den verschiedenen Kategorien angegebenen Ergebnisse vorgenommen.
Von der niedrigsten zur höchsten Ebene. Obwohl diese Analyse auf methodischer Ebene perfekt erscheint, kann sie auf lange Sicht nicht angewendet werden. Die Ergebnisse sind klar.
Am stärksten gefährdet ist der Nordosten.
Die am stärksten exponierten Grafschaften sind die folgenden: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, See, Lehm, Hernando, Osceola, Rockland County; Orange County, in der Metropolregion Poughkeepsie; Rensselaer County in der Metropolregion Albany; und Ulster County.
In diesen Ländern liegen die Durchschnittspreise zwischen 160.000 und 300.000 US-Dollar. Es ist jedoch nicht ausgeschlossen, dass diese Preise aufgrund dieses Problems variieren können. Wie wir jedoch erwartet haben, ist die Erstellung einer Liste der am stärksten gefährdeten Bereiche nicht sinnvoll genug, wenn nicht für den Notfall.
Was können wir also von der Marktdynamik erwarten? Wie wird sich die Situation entwickeln? Derzeit ist es unmöglich, eine Bewertung abzugeben, die auch die langfristige Bewertung umfassen kann. Was jedoch erwartet wird und befürchtet wird, ist, dass sich diese Situation nur auf einen Bereich konzentriert, sich dann ausbreiten kann und andere einbezieht. Während wir darauf warten, mehr zu erfahren, laden wir Sie wie immer ein, auf unserem Portal auf dem Laufenden zu bleiben!
Aber wie wir wissen, kann keine generische Rede gehalten werden. Aber wir müssen ins Detail gehen und die Situation lokalisieren.
Die Frage, die wir zu beantworten versuchen werden, lautet wie folgt: Welches sind die am stärksten gefährdeten Immobilienmärkte? Welches weniger? Lass es uns gemeinsam herausfinden!
Unter den am stärksten gefährdeten Landkreisen identifizieren wir zweifellos den Nordosten mit dem ersten Platz in New Jersey und Florida, gefolgt von denen im Westen und im Mittleren Westen.
Im Detail gibt es in diesen Bereichen bis zu 50 Märkte, die als äußerst riskant gelten, wenn wir die wirtschaftlichen Auswirkungen des Gesundheitsnotfalls analysieren. Im Detail:
- Vier Märkte in New York
- Drei in Connecticut
- Zehn in Florida
- Einer in Kalifornien
Aber auf welcher Grundlage wird diese Risikoanalyse durchgeführt? Die Beziehung, die berücksichtigt wird, bezieht sich auf die Erkennung der folgenden Probleme:
- Prozentsatz der Wohneinheiten mit Zwangsvollstreckungsrisiko
- Prozentsatz der Häuser mit überfälligen Zahlungen
- Prozentsatz der Häuser mit einem LVT (Loan to Value) von mindestens 100
Die so erstellten Ranglisten basieren auf der perfekten Kombination der oben genannten Elemente. Wie waren die Landkreise aufgeteilt? Mit insgesamt 483 wurde die Aufteilung auf der Grundlage der Homogenität der in den verschiedenen Kategorien angegebenen Ergebnisse vorgenommen.
Von der niedrigsten zur höchsten Ebene. Obwohl diese Analyse auf methodischer Ebene perfekt erscheint, kann sie auf lange Sicht nicht angewendet werden. Die Ergebnisse sind klar.
Am stärksten gefährdet ist der Nordosten.
Die am stärksten exponierten Grafschaften sind die folgenden: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, See, Lehm, Hernando, Osceola, Rockland County; Orange County, in der Metropolregion Poughkeepsie; Rensselaer County in der Metropolregion Albany; und Ulster County.
In diesen Ländern liegen die Durchschnittspreise zwischen 160.000 und 300.000 US-Dollar. Es ist jedoch nicht ausgeschlossen, dass diese Preise aufgrund dieses Problems variieren können. Wie wir jedoch erwartet haben, ist die Erstellung einer Liste der am stärksten gefährdeten Bereiche nicht sinnvoll genug, wenn nicht für den Notfall.
Was können wir also von der Marktdynamik erwarten? Wie wird sich die Situation entwickeln? Derzeit ist es unmöglich, eine Bewertung abzugeben, die auch die langfristige Bewertung umfassen kann. Was jedoch erwartet wird und befürchtet wird, ist, dass sich diese Situation nur auf einen Bereich konzentriert, sich dann ausbreiten kann und andere einbezieht. Während wir darauf warten, mehr zu erfahren, laden wir Sie wie immer ein, auf unserem Portal auf dem Laufenden zu bleiben!
