Europa: steigende Preise, aber höhere Mieten
Obwohl die Situation, in der wir uns befinden, wirklich ungewöhnlich ist, ist es notwendig, eine Analyse in Bezug auf die Leistung des europäischen Immobilienmarktes im Vergleich zum Vorjahr durchzuführen. Es ist bekannt, dass Coronavirus Gesundheit und Wirtschaft in eine Krise gebracht hat, ohne Immobilien vor dieser Ansteckung zu schützen. In den vorherigen Nachrichten haben wir über die allgemeine Situation verschiedener europäischer Länder berichtet, die derzeit mit zahlreichen kritischen Problemen konfrontiert sind. Heute werden wir 2019 einen Vergleich mit Europa anstellen, immer auf dem Immobilienmarkt. Schließlich wird der Schwerpunkt auf dem europäischen Land liegen, das zuerst sehr restriktive Sicherheitsmaßnahmen ergriffen hat: Italien.
Wenn Sie bereit sind, können wir heute auch unsere Kolumne eröffnen!
Die Eurostat-Daten (Statistisches Amt der Europäischen Union, das für die Veröffentlichung europäischer Statistiken und Qualitätsindikatoren zuständig ist) scheinen klar zu sein. Während die Immobilienpreise in den meisten europäischen Ländern steigen, ist die Situation bei Mietverträgen weitaus ausgeprägter. In Bezug auf die prozentualen Verhältnisse scheinen letztere exponentiell zugenommen zu haben. Besonders auf der Halbinsel, die anfangs am stärksten vom Covid-19-Phänomen betroffen war. Wir versuchen daher, Italien im europäischen Kontext zu analysieren. Die Immobilienpreise auf der Halbinsel liegen tendenziell unter dem europäischen Durchschnitt. Wenn es in vielen Mitgliedsländern + 4,3% und 4,7% gab, waren es in Italien -0,2% (im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres).
Wenn wir den Referenzzeitraum erweitern (unter Berücksichtigung des Zeitraums ab 2007), hat das größte europäische Wachstum die folgenden Länder betroffen:
• Österreich (+ 88,4%)
• Luxemburg (+ 84,8%)
• Schweden (+ 80,6%)
Italien hingegen kehrte bereits in der Vorperiode zusammen mit Griechenland (-35,6%), Rumänien (-26%) und Irland (-16,9%) in die nach unten gerichteten Länder zurück. Ein Zusammenbruch offensichtlich aus verschiedenen Gründen, vor allem der Weltwirtschaftskrise.
Wenn wir uns bisher auf den Absatzmarkt konzentriert haben, kommen wir jetzt zum Kern unserer Sektion. Der Vermietungsmarkt verzeichnet tatsächlich eine diametral entgegengesetzte Situation.
Das europäische Wachstum war immer konstant, trotz der für alle kritischsten Phase, die ein genaues Jahr hat: 2008. Was uns fasziniert, ist genau der Trend der Leasingkurve. Deutlich höher als die der zum Verkauf stehenden Häuser.
Wenn man immer noch den gleichen aktuellen Zeitraum mit dem historischen Zeitraum der Vorjahre vergleicht, ist es unvermeidlich festzustellen, dass die Mieten in 26 EU-Staaten gestiegen sind. Unter diesen werden die emblematischsten erwähnt:
Litauen (+ 101%),
Tschechische Republik (+ 79,3%)
Ungarn (+ 70,8%)
Und Italien? Auch dieses Land bestätigt den Aufwärtstrend, ist aber leider zu schwach, um von einer echten Erholung zu sprechen. Ein Durchschnitt, der zu weit vom europäischen entfernt ist, der jedoch auch im historischen Kontext analysiert werden muss, den wir erleben.
Im Allgemeinen scheinen die Mieten daher die beliebtesten in Europa zu sein, aber ... wie wird sich das alles entwickeln? Um diese Frage zu beantworten, folgen Sie einfach unserem Blog!
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Die Eurostat-Daten (Statistisches Amt der Europäischen Union, das für die Veröffentlichung europäischer Statistiken und Qualitätsindikatoren zuständig ist) scheinen klar zu sein. Während die Immobilienpreise in den meisten europäischen Ländern steigen, ist die Situation bei Mietverträgen weitaus ausgeprägter. In Bezug auf die prozentualen Verhältnisse scheinen letztere exponentiell zugenommen zu haben. Besonders auf der Halbinsel, die anfangs am stärksten vom Covid-19-Phänomen betroffen war. Wir versuchen daher, Italien im europäischen Kontext zu analysieren. Die Immobilienpreise auf der Halbinsel liegen tendenziell unter dem europäischen Durchschnitt. Wenn es in vielen Mitgliedsländern + 4,3% und 4,7% gab, waren es in Italien -0,2% (im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres).
Wenn wir den Referenzzeitraum erweitern (unter Berücksichtigung des Zeitraums ab 2007), hat das größte europäische Wachstum die folgenden Länder betroffen:
• Österreich (+ 88,4%)
• Luxemburg (+ 84,8%)
• Schweden (+ 80,6%)
Italien hingegen kehrte bereits in der Vorperiode zusammen mit Griechenland (-35,6%), Rumänien (-26%) und Irland (-16,9%) in die nach unten gerichteten Länder zurück. Ein Zusammenbruch offensichtlich aus verschiedenen Gründen, vor allem der Weltwirtschaftskrise.
Wenn wir uns bisher auf den Absatzmarkt konzentriert haben, kommen wir jetzt zum Kern unserer Sektion. Der Vermietungsmarkt verzeichnet tatsächlich eine diametral entgegengesetzte Situation.
Das europäische Wachstum war immer konstant, trotz der für alle kritischsten Phase, die ein genaues Jahr hat: 2008. Was uns fasziniert, ist genau der Trend der Leasingkurve. Deutlich höher als die der zum Verkauf stehenden Häuser.
Wenn man immer noch den gleichen aktuellen Zeitraum mit dem historischen Zeitraum der Vorjahre vergleicht, ist es unvermeidlich festzustellen, dass die Mieten in 26 EU-Staaten gestiegen sind. Unter diesen werden die emblematischsten erwähnt:
Litauen (+ 101%),
Tschechische Republik (+ 79,3%)
Ungarn (+ 70,8%)
Und Italien? Auch dieses Land bestätigt den Aufwärtstrend, ist aber leider zu schwach, um von einer echten Erholung zu sprechen. Ein Durchschnitt, der zu weit vom europäischen entfernt ist, der jedoch auch im historischen Kontext analysiert werden muss, den wir erleben.
Im Allgemeinen scheinen die Mieten daher die beliebtesten in Europa zu sein, aber ... wie wird sich das alles entwickeln? Um diese Frage zu beantworten, folgen Sie einfach unserem Blog!
