Macau Markt: der Zusammenbruch
Wie wir wissen, ist die Situation, die die verschiedenen Nationen sowohl psychologisch als auch wirtschaftlich verwüstet, unübertroffen. In der Tat kann man nicht sagen, dass ein Land mehr oder weniger von einem anderen betroffen ist. Die Kritikalität hängt von der Anzahl der Todesfälle, Infektionen und des inzwischen erschöpften Gesundheitspersonals ab. Natürlich ist auch der Immobiliensektor stark von dieser Krise betroffen. Und einer der Bereiche, der stark unter dieser absurden historischen Phase leidet, ist der von Macau.
Um die Größe des Rückschlags sofort vollständig zu verstehen, werden wir versuchen, eine detaillierte Analyse durchzuführen: vor und nach Covid-19.
Wir gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Macau bereits vor dem Coronavirus im Vergleich zum nationalen Durchschnitt in Schwierigkeiten war.
Um dies zu bestätigen, haben wir die Situation im Jahr 2019 analysiert. In diesem Zeitraum war der durchschnittliche Transaktionspreis (für Wohneinheiten) im Gegensatz zum Anstieg des Vorjahres (+ 5%) um 3% gesunken. Aber was ist vor diesem Zusammenbruch passiert?
Der Immobilienmarkt in Macau wurde jedoch durch zahlreiche ebenfalls infrastrukturelle Maßnahmen unterstützt, die eine Wertsteigerung der gleichen Strukturen (Wohn- und Nichtwohngebäude) auf dem Gebiet garantierten.
Dazu gehören:
- den Bau des Gongbei-Tunnels, der einzigen Verbindung zwischen Zhuhai und der Hongkong-Zhuhai-Macau-Brücke
- Der Shenzhen-Zhongshan-Tunnel, der die durchschnittliche Reisezeit zwischen Shenzhen und Zhongshan von zwei Stunden auf weniger als 30 Minuten verkürzt.
- Das Projekt Guangdong-Hong Kong-Macau Bay Area zur Verbesserung der Konnektivität, des Handels und der Investitionen zwischen den drei Regionen.
Wichtige Investitionen, die jedoch nicht ausreichen, um den Macao-Markt wiederzubeleben.
In der Tat hat sich der Immobilienmarkt in Macau ab Januar 2020 erheblich abgeschwächt.
Die Motivation muss im Gefühl der Unsicherheit der Investoren und insbesondere der Entwickler gesucht werden. Tatsächlich behalten sie sich das Recht vor, weitere wirtschaftliche Schäden zu vermeiden. Es gibt auch politische Spannungen. Das Klima zwischen den USA und China gehört nicht zu den entspanntesten. Und mit der Epidemie scheint sich alles weniger als zu verbessern.
Die Nachfrage sinkt. Aber lassen Sie uns im Detail sehen, wie sich Immobilientransaktionen in Macau verhalten. Die Zahlen sprechen deutlich. Obwohl keine Daten zu den Renditen für Leasingverträge vorliegen, ist für den Verkauf von Wohnimmobilien von 23% weniger Volumen die Rede. Darüber hinaus sank der Wert der Transaktionen selbst auf 26%. Eine echte Abwertung, die den gesamten Immobilienmarkt in Macau erheblich zu beunruhigen scheint.
Vergessen wir zum Schluss nicht, dass Macaus Wirtschaft gerade in den treibenden Sektoren leidet: Tourismus und Glücksspiel. Tatsächlich hat die Regierung im Februar alle Casinos in der Region gesperrt, was zu einem Verlust von über 900 Millionen US-Dollar führte.
Was können wir sagen, es ist zu hoffen, dass sich die Situation erholt und dass dieses wundervolle Gebiet zu seinem früheren Glanz zurückkehrt!
Um die Größe des Rückschlags sofort vollständig zu verstehen, werden wir versuchen, eine detaillierte Analyse durchzuführen: vor und nach Covid-19.
Wir gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Macau bereits vor dem Coronavirus im Vergleich zum nationalen Durchschnitt in Schwierigkeiten war.
Um dies zu bestätigen, haben wir die Situation im Jahr 2019 analysiert. In diesem Zeitraum war der durchschnittliche Transaktionspreis (für Wohneinheiten) im Gegensatz zum Anstieg des Vorjahres (+ 5%) um 3% gesunken. Aber was ist vor diesem Zusammenbruch passiert?
Der Immobilienmarkt in Macau wurde jedoch durch zahlreiche ebenfalls infrastrukturelle Maßnahmen unterstützt, die eine Wertsteigerung der gleichen Strukturen (Wohn- und Nichtwohngebäude) auf dem Gebiet garantierten.
Dazu gehören:
- den Bau des Gongbei-Tunnels, der einzigen Verbindung zwischen Zhuhai und der Hongkong-Zhuhai-Macau-Brücke
- Der Shenzhen-Zhongshan-Tunnel, der die durchschnittliche Reisezeit zwischen Shenzhen und Zhongshan von zwei Stunden auf weniger als 30 Minuten verkürzt.
- Das Projekt Guangdong-Hong Kong-Macau Bay Area zur Verbesserung der Konnektivität, des Handels und der Investitionen zwischen den drei Regionen.
Wichtige Investitionen, die jedoch nicht ausreichen, um den Macao-Markt wiederzubeleben.
In der Tat hat sich der Immobilienmarkt in Macau ab Januar 2020 erheblich abgeschwächt.
Die Motivation muss im Gefühl der Unsicherheit der Investoren und insbesondere der Entwickler gesucht werden. Tatsächlich behalten sie sich das Recht vor, weitere wirtschaftliche Schäden zu vermeiden. Es gibt auch politische Spannungen. Das Klima zwischen den USA und China gehört nicht zu den entspanntesten. Und mit der Epidemie scheint sich alles weniger als zu verbessern.
Die Nachfrage sinkt. Aber lassen Sie uns im Detail sehen, wie sich Immobilientransaktionen in Macau verhalten. Die Zahlen sprechen deutlich. Obwohl keine Daten zu den Renditen für Leasingverträge vorliegen, ist für den Verkauf von Wohnimmobilien von 23% weniger Volumen die Rede. Darüber hinaus sank der Wert der Transaktionen selbst auf 26%. Eine echte Abwertung, die den gesamten Immobilienmarkt in Macau erheblich zu beunruhigen scheint.
Vergessen wir zum Schluss nicht, dass Macaus Wirtschaft gerade in den treibenden Sektoren leidet: Tourismus und Glücksspiel. Tatsächlich hat die Regierung im Februar alle Casinos in der Region gesperrt, was zu einem Verlust von über 900 Millionen US-Dollar führte.
Was können wir sagen, es ist zu hoffen, dass sich die Situation erholt und dass dieses wundervolle Gebiet zu seinem früheren Glanz zurückkehrt!
