Covid hat Immobilien deutlich geprägt. Wir haben wiederholt betont, wie sich alle Segmente in Europa verändert haben. Das Verständnis dessen, in was Sie investieren, insbesondere in Immobilien, ist von grundlegender Bedeutung für die Analyse von Marktveränderungen und den Bedürfnissen potenzieller Investoren.
Trotz eines „Anstiegs der Nachfrage“ gibt es einige Ziele, die an dieser Phase des Immobilienbooms nicht beteiligt zu sein scheinen.
Nun, in der heutigen Kolumne werden wir versuchen zu verstehen, wie sich auf europäischer Ebene sowohl Investoren als auch die verschiedenen Nationen bewegen. In Bezug auf Nachfrage, aber auch Angebot.
Wenn Sie bereit sind, können wir heute unseren Mini-Guide einweihen.

Beginnen wir mit guten Nachrichten. Der Wohnsektor wächst wieder. Unabhängig vom Referenzland erleben wir europaweit einen Markt mit einer starken Erholung der Nachfrage. Dies geht einher mit einem breiten Angebot, das durch den Abwärtskrieg garantiert wird. Covid hat in der Tat dazu geführt, dass die nationalen Regierungen wesentliche Änderungen an Immobilien vornehmen müssen. Insbesondere gab es zahlreiche Maßnahmen und Programme zur Senkung der Grundsteuern. Oder sogar bei Leasingzahlungen.

Was sind die Segmente, die am meisten leiden? Diejenigen, die sich auf die über 60-Jährigen und junge Menschen beziehen. Wir sprechen von Wohnmodellen, die für diese völlig entgegengesetzten Kategorien erforderlich sind und paradoxerweise in eine Krise geraten. In Bezug auf junge Menschen wurde kürzlich das Co-Living-System eingeführt. Eine gemeinsame Nutzung von Räumen, die sich als optimal und besser als der klassische Mietvertrag herausstellt. Das System wird jedoch angesichts der Covid-Situation stark kritisiert. In ähnlicher Weise erhöhen Standardmietverträge die Preise und sind nicht mehr so attraktiv für diejenigen, die wie Studenten vorübergehende und vor allem wirtschaftliche Unterkünfte benötigen. Das ist aber noch nicht alles. Die eigentliche Neuigkeit ist genau für das andere Segment. Oder für über 60-Jährige. Das sogenannte Seniorenleben wurde vor kurzem geboren.

Ein reales Ziel, das einen wichtigen Teil des Immobilienmarktes darstellt. Bisher wurde den über 60-Jährigen in der Tat keine besondere Bedeutung beigemessen. Im Laufe der Jahre haben die Senioren jedoch eine sogenannte Rückkehr zur Jugend erlebt. Eine Rückkehr, die neue Bedürfnisse mit sich bringt, die in heutigen Immobilien nicht immer klar vorhanden sind. Hier werden daher neue Lebensmodelle konfiguriert, die für diese Kategorie geeignet sind, aber derzeit von den nationalen Regierungen nicht besonders gefördert werden. Eine einfache und intuitive Technologie auch in der Hausautomation, große, aber gleichzeitig leicht verwaltbare Räume und nicht zuletzt Immobilien in ruhigen, aber nicht isolierten Bereichen.
Aber wer profitiert von der Pandemiesituation? Sie sind die mittleren Bands, die stattdessen eine optimale Zeit zu leben scheinen, um sofort auf die verschiedenen Bedürfnisse zu reagieren.

Es ist fast unmöglich zu verstehen, welche Auswirkungen dies auf die verschiedenen Ziele haben könnte. Die Entstehung dieser „neuen“ Segmente ist wahrscheinlich ein klarer Indikator für den Wandel des Unternehmens, der möglicherweise auch auf den Immobilienmarkt übergreifen wird.
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